满足贷方的要求，以获得批准的抵押贷款。
拥有你的梦想家园是一项重大承诺，特别是如果这是你第一次购买它。 虽然拥有最多财务能力的人可以用现金来达成交易，但大多数房主通过抵押贷款获得了他们的第一套住房。 在银行批准您抵押贷款之前，您必须满足他们的要求。
资格和文件要求
显示收入证明。 您应该有定期和连续的工作或商业机构，注册会计师认证的财务收入至少为两年。 如果您是员工，请提供最新的W-2（通常是过去两年）和工资单。 如果您是企业主，您需要根据过去两年内提交的纳税申报表显示收入证明。 向贷方提供您的身份证明。 通常，驾驶执照和社会安全卡都可以。
可信的信用记分卡
您的信用评分越高，获得最佳抵押贷款利率的机会就越大。 620的信用评分是抵押贷款行业用于抵押资格的常用基础。 根据夏威夷大学的数据，如果借款人满足其他条件，如足够的首付和收入，那么高于620的分数可能使借款人有资格获得传统贷款。 根据美国新闻与世界报道的一篇文章，从730开始，需要2010或更高的信用评分来获得最优惠的价格。
债务记录
提供您的债务清单，显示债权人，债务金额和每月付款。 贷方将使用此信息评估您的财务状况。 他们可能会查看您的循环信用账户和债务比率。 根据马里兰大学学院的数据，您的抵押贷款支付 - 包括本金，利息，房地产税和房主的保险 - 不应超过您每月总收入的28百分比。 一般而言，您的每月债务总额 - 包括抵押贷款，汽车贷款，信用卡账单和其他付款 - 不应超过您每月总收入的36百分比。 通过将您的年收入乘以0.36计算您的最大债务与收入比率，然后将结果除以12（月）。
钱
一般来说，如果你有足够的钱支付首付款，你有更好的机会获得批准的住房抵押贷款。 您的首付越大，您的抵押贷款金额就越低。 如果您的首付款很高且信用评分很高，您也可能有资格享受更优惠的价格。 贷方还会查看您的银行记录，以查找您的预付款来源。 显示您的储蓄，支票或投资账户的贷方记录。 如果你继承了钱，请在被问及时证明你的遗产。 如果某人（例如您的父母）正在向您支付预付款，请同时显示相关证明。 除了首付款，您还需要资金来完成抵押贷款时的结算成本。
物业价值信息
物业价值与待售房屋的差异有所不同。 例如，高层豪华公寓通常比普通住宅的成本高。 贷方将需要专业评估来确定您想要购买的房产的价值。 评估将基于从房屋的大小和状况到该地区最近销售的类似房屋的因素。 高评价通常是一件好事，因为银行更有可能批准您的贷款，特别是如果您打算购买或再融资的房产的评估价值远高于商定的购买价格。 你不可能获得超过房屋评估的贷款。
