并非所有抵押贷款都是由政府资助的企业贷款，称为GSE贷款，由联邦住房管理局或其他政府机构（如联邦国民抵押贷款协会，即Fannie Mae）承保。 非GSE贷款需要较少的文书工作，并且通常可以更快地获得政府支持的抵押贷款。 他们通常需要更高的首付和更高的利率，并在一段时间后许多房主想要再融资以获得更好的条款。 再融资非GSE贷款就像再融资任何抵押贷款一样 - 您可以用更好的条款偿还新贷款。
了解你的抵押贷款
知道你目前的抵押贷款 仔细阅读其条款，看看是否有任何预付罚款或其他限制。 它是固定利率抵押贷款，贷款期限利率相同，还是可调利率抵押贷款，称为ARM，利率会定期变化？ 你目前欠多少钱？ 贷款什么时候还清？
有一个好理由
有一个坚定的再融资目标，通过延长期限或降低利率来减少每月付款或更快地还清抵押贷款。 您可以从ARM切换到固定利率抵押贷款或更改ARM条款以获得更优惠的条款。 您还可以通过增加新贷款的金额来再融资从您当前的股权中获取现金。
找到您的选择
看看你的所有选择。 首先与当前贷款人讨论您想要做出的改变，无论是减少利息还是拿出钱。 贷方通常会同意以更好的条款重写非GSE贷款，特别是如果他们认为拒绝这样做会将您送到另一个贷方。 与另一项非GSE贷款再融资可以节省一些再融资成本，如新的评估。
检查援助计划
看看你是否有资格获得政府援助的再融资计划。 主要有两个：房主负担得起的再融资计划，在2012中扩展到非GSE贷款的持有者，或房主负担能力和稳定计划。 HARP和HASP都旨在帮助房主避免在房屋上取消抵押品赎回权。 付款必须是最新的，还有其他限制，但如果您在付款时遇到问题，则可能符合条件。
