检查抵押文件以确定总成本。
美国抵押贷款再融资的平均成本在3和房屋贷款价值的6百分比之间。 例如，如果借款人正在为$ 100,000抵押贷款再融资，则收盘成本将介于$ 3,000和$ 6,000之间。 范围取决于多种因素，包括抵押贷款所处的州以及为降低利率而支付的任何积分。 新抵押贷款的总成本列在贷款真相声明中。
善意估计
Good Faith Estimate是与抵押贷款再融资相关的所有费用的清单。 在本文档中，您可以轻松查看贷方收取的费用以及每件商品的费用。 这是在美国各地使用的国家标准，各州看起来相同。 这个表格是寻找节省成本的方法。
通常，诸如“起始费”和“贷方费”之类的行项目是最容易协商的。 这是直接向贷款人或贷款人员支付的用于完成交易的费用。 大部分是按佣金支付的，而且更喜欢较低的佣金，而不是根本没有佣金。 列出的其他费用，如“积分”和“您可以购买的其他费用”，也可以协商。 您可以购买的费用通常包括评估和检查。
借贷的真相
贷款真相声明是一份国家文件，列出了贷款期限内抵押贷款的总成本。 这种形式在各州之间是相同的。 本文件不仅列出了整个债务期间的利息总支出; 它还列出了APR。 年利率是年度百分比率，是抵押贷款总成本的数字表示。 这个数字不仅包括月利率，还包括结算成本。
点
借款人在善意估计中列出的最大费用之一是“积分”。 “积分”是用来描述为降低抵押贷款利率而支付的费用的术语，实质上是一种预付利息。 一点通常相当于贷款额的1百分比。 大多数借款人购买不超过一两点。
如果借款人不会长期在房子里，但计划长期保持这个特定的抵押贷款，积分可能是一个好主意。 但是，当购买积分以降低月利率时，考虑您需要多长时间才能收取成本。 如果支付积分需要几年的抵押贷款支付来扣除储蓄，则不需要积分费用。
比较获得最佳交易
为了获得最优惠的价格，请寻找三个不同的抵押贷款机构，并要求三者提供贷款陈述中的诚信估计和真相。 大多数贷方建议寻求三种方案来查看当地市场的平均价格，尽管这个数字并非一成不变。 这只是用来获得最佳交易的指南。 寻求超过三个通常只会导致更多重复的提议。 没有必要进行完整的申请，因为如果他们只知道您的信用评分，大多数人都可以给您一个很好的估计。
您可以提取自己的信用评分，或者只需让一个贷方为您提取信用评分。 不要让所有三个贷方都放弃您的信用额度以避免对您的分数产生负面影响。 比较所有三个优惠的APR。 APR最低的是最便宜的整体抵押贷款。 如果您更喜欢一个贷款人而不是另一个贷款人的APR较低，请要求首选贷方与较低的APR相匹配，以达到最佳整体交易。
