在结算住房贷款之前，权衡融资方案和您自己的情况。
在确定如何为购房融资时，购房者不再局限于传统的30年固定利率抵押贷款。 如今，消费者可以获得许多家庭融资选择。 其中一项创新是联邦住房管理局（FHA）房屋贷款计划，该计划为那些无法获得传统抵押贷款资格的人提供了住房所有权的门户。
常规抵押及其利益
传统贷款是标准的30年固定利率抵押贷款。 其主要优势是其支付的可预测性。 传统的贷款机构遵循房利美和房地美的承销指引，因此，通常需要良好的信贷，足够的收入，可靠的就业和至少10百分比的首付。 请注意，一般预付定金要求约为20％，而预付更多费用可以在谈判贷款条款和利率时有很大帮助。 此外，更高的首付将有助于更快地建立股权。
FHA抵押贷款及其利益
FHA房屋贷款由联邦政府担保，由参与贷款人发放。 与传统房屋贷款不同，FHA抵押贷款机构不遵守房利美和房地美的严格承销标准，但会有自己的指导方针。 尽管如此，这种类型的贷款允许具有较低收入和信用评分的潜在购房者，甚至是那些过去破产的购房者，有更高的机会获得新住房贷款。 此外，FHA抵押贷款要求的首付比例（通常约为3.5百分比）低于传统的房屋贷款，所用的资金可以从亲戚，慈善机构或非营利组织借来或赠送资金。
信用要求
虽然没有获得住房贷款所需的最低信用评分，但全国抵押贷款经纪人协会声明借款人必须拥有620的最低分数（超过800）才有资格获得传统抵押贷款。 信用评分越高，贷款条件越好（通常是利率越低）。 例如，Fair Isaac Corporation所做的研究表明，760的最低分数将使借款人有资格获得最优惠的价格。 另一方面，分数最低的借款人可以预期抵押贷款利率至少比信贷良好的抵押贷款利率高出4个百分点。 有关信用评分的FHA贷款规定要宽松得多，但信用评分低于580的借款人将无法获得3.5的首付比例。
抵押保险
如果借款人支付低于所需金额的首付款，则需要按揭保险。 对于传统住房贷款，通常需要首付至少20％。 如果借款人未能提交此金额，则他必须购买私人抵押贷款保险（PMI）。 一旦借款人能够偿还贷款余额，使贷款与价值比率达到至少80％，那么PMI通常可以被取消。 对于FHA贷款借款人，抵押贷款保险采取1.5百分比预付费和每月0.5百分比的形式。 与PMI一样，一旦满足某些要求，FHA贷款的抵押保险费可以停止。
