投资物业的损失可以为您节省税款。
在繁荣时期，投资房产可以成为赚钱机构，但如果市场崩溃且您需要现金，您可能不得不亏本出售您的投资房产。 虽然山姆大叔允许您使用该损失来减轻您的纳税义务，但并不像申请扣除您为该物业支付的价格与您出售物业的价格之间的差额一样简单。
资本损失
投资物业被视为所得税的资本资产。 由于您的损失源于出售资本资产，因此税务影响与您的普通收入分开计算。 例如，如果您的投资房产损失了$ 10,000，则您不能仅使用该损失来抵消当年的工资收入。 如果您持有投资房产一年或更短时间，则属于短期资本损失。 如果你持有超过一年，这是一个长期的资本损失。
确定调整后的基础
“基础”是用于描述您在购买和改善投资房产方面投入了多少资金的税收术语。 您可以包括购买房产的成本和您所做的任何改进的成本。 但是，您不能包含维修费用。 例如，投入一个全新的瓷砖地板的成本会增加你的基础，因为它是一个改进，但更换地板上的碎片不会增加你的基础，因为它是一个修复。 如果您已经折旧投资房产，则必须减去您多年来所声称的折旧金额。
计算你的损失
您在投资房产上的损失金额等于您的销售收入减去调整后的基础。 值得庆幸的是，山姆大叔只会将您在支付房地产经纪人的费用以及任何成交费用后实际获得的销售收入归功于您。 例如，如果您以$ 150,000出售您的投资房产但必须向房地产经纪人支付$ 2,000，那么您的销售收入仅为$ 148,000。 如果您的调整后的基差是$ 158,000，那么您的损失是$ 10,000。
损失限制
您可以使用出售投资物业的资本损失来抵消年内其他资本收益。 例如，如果您以$ 10,000亏损出售投资房产，但您的资本收益为15,000，则亏损将抵消您收益的三分之二，使您今年的资本收益仅为$ 5,000。 但是，如果您的资本收益小于您的资本损失，则您将被限制为相当于$ 3,000中较小的扣除额或您的资本损失超过资本收益的金额。 剩余的损失可以结转并在未来几年使用。 例如，如果您的投资财产损失了10,000 $ 5,000，而且资本收益仅为$ 3,000，则您的税收限制为$ 2,000扣除。 剩余的$ XNUMX结转。
