如果你欠你的房子的价值高于它的评估价值，那就说它是“水下的”。 您可能认为您唯一的选择是在出售之前坐下来等待市场。 然而，市场可能不会反弹，或者至少在相当长的一段时间内可能不会反弹。 如果您的耐心不足，或者某些其他因素要求您立即出售，那么您有一些选择。
考虑契约契约
您可以通过简化购买来扩大您的潜在买家。 如果您接受契约合同而不是要求传统抵押贷款，您可能会获得与您的抵押贷款余额相等的购买价格。 接受契约合同意味着您自己为出售融资。 买方不必担心高收盘成本或抵押贷款发放费等问题，因此这可能会使您的房屋比市场上的其他房屋更具吸引力。 您可能不会收到买方的预付款，但买方会每月向您支付抵押贷款，这样您就可以支付欠贷款人的大部分（如果不是全部）款项。 如果您选择此选项，您可能需要获得贷方的许可，但如果您的贷方同意，您将保留对您的财产的合法所有权，直到买方支付合同为止。 如果买方没有向您付款，您可以从他那里收回您的房屋，而无需通过取消抵押品赎回权程序，您通常可以保留他迄今为止所支付的任何款项。
贷款修改
另一种可能性是说服您的贷方修改您的抵押贷款。 您可以通过修改以及利率来减少本金余额。 根据您当前的抵押贷款超过您家的评估价值，您的房屋可能在修改后不再在水下，或者它可能只是在水下最低限度。 如果您的差额不大，然后您卖掉房屋，您可以向您的贷方支付现金，以获得差额，您的抵押贷款将得到满足。
卖空
卖空是一种不太可口的选择，因为它会将您的信用评分从50到100点。 但是，如果您没有其他选择，则可能值得研究。 在卖空中，您的贷方将同意接受买方对您房屋的评估价值，并注销其价值与抵押贷款余额之间的差额。 然而，大多数贷款人不会因为你想搬家而同意卖空。 您通常必须证明某种经济困难会妨碍您支付抵押贷款。
租赁选择权
您也可以通过租赁一年或两年来推迟出售您的房屋。 有可能在租赁期结束时，您的房屋价值可能会上涨。 理想情况下，您可以租用物业，以接近您的每月抵押贷款义务。 如果您的租金超过您的抵押贷款，那么新贷款人甚至可能会承认额外的租金作为收入，因此您可能有资格获得新的抵押贷款。
