私人房地产基金与房地产投资信托基金之间的差异
私人房地产基金和房地产投资信托是您可以投资房地产而无需实际购买房产的两种方式。 两种类型的投资都从投资者那里收钱并用它来购买房地产。 然后，他们将房地产的收益和损失转嫁给投资他们的人。 两种类型的投资都可以构建为REIT，但它们之间存在关键差异。 公共房地产投资信托基金在股票市场上交易，并且与任何其他股票一样非常流动，而私人房地产投资信托基金则不是。
小技巧
房地产投资信托基金可以在股票市场公开交易，而且往往是流动性的，而私人房地产基金不可能是两者之间的重要区别。
要求和资格
你可以购买股票 公共房屋转让 就像你会有任何股票。 你只需要一个 经纪账户和足够的钱来购买你想要的金额。 尽管交易成本可能会使这成为一种不明智的策略，但有可能一次只购买一股。 另一方面，私人房地产基金可以设定自己的最低投资要求，而且规模可能相当大。
因为他们没有在美国证券交易委员会注册，除非你是“认可的投资者”，否则你可能无法购买它们，这意味着你要么在你的投资账户上有很多钱，要么是非常健康的薪水。 截至发布之日，在过去两年中，您需要拥有$ 1百万美元的净资产（不包括您的房屋）或年薪200,000或$ 300,000（如果您共同提交）。
房地产投资信托基金与私人房地产基金的流动性
公共房地产投资信托是 公开交易，所以你可以随时随地买卖它们。 私人房地产基金通常流动性较差。 请记住，在私募基金中，筹集的资金通常直接投资于房产，而公共房地产投资信托基金只是您购买的股票。 由于私募基金没有公开交易，而且资金被捆绑在房产中，因此从基金中获取资金是一项挑战。
REITs披露要求
由于公共房地产投资信托基金是公开交易的，因此它们受制于 与任何其他上市公司相同的证券交易所和证券交易委员会要求。 他们必须每年和每季度发布经审计的财务数据，以满足SEC的要求。 像纽约和纳斯达克证券交易所等证券交易所要求他们也有独立的审计委员会，以确保所发布的信息准确无误。
如果公司的披露不够，第三方分析师也会提供有关公开交易REIT的表现和比较价值的信息。 这些私人房地产基金都不存在。
REIT机会可用
大多数REIT都坚持 他们所在行业的大型物业和专业地理。 当您购买“Big Office REIT”股票时，您可能无法在其投资组合中找到零售中心。 此外，房地产投资信托基金主要从公开市场获取资金。
另一方面，私募基金可以更灵活，可以投资于不同的房产。 他们也经常使用 杠杆作用，这可以增加持有成本，但也使他们有机会增加他们向投资者提供的回报。
双方基金业绩
当他们管理良好时，私人房地产基金应该能够超越房地产投资信托基金。 他们的大部分基金经理的收入来自他们的附带利息 - 这是对基金资产的投资，使他们与投资者保持良好的一致性。
此外，私人资金可以从杠杆中受益，而且不必处理法规或限制他们拥有的资产。 由于它们不是公开交易的，私人房地产投资信托基金的波动性也较小，而且房地产业的表现更像是房地产。 另一方面，管理不善的私人房地产投资信托可能会给投资者带来重大损失。
