出租物业。 第二个家

当时间紧迫时，业主可以获得额外收入。 第二个家庭或度假物业可以作为出租物业的两倍，当您和您的家人不需要使用它时提供收入流。 如果您想租第二套住房，您应该了解租金收入的税收规则，以及您的第二套房屋是否被视为完整的出租房产或您不时出租的第二套房屋。

个人使用租赁单位

当您出租第二套房屋时，您可能仍会在一年中的某个时间点自己使用房屋。 您对第二套房的使用决定了它是否被视为一个完整的出租房产或您还出租的住宅。 美国国税局表示，如果您在一年内租用房屋的时间少于15天，则您的房产不被视为出租房产，您无需在纳税申报表上报告租金收入。 如果您在14天内使用第二套房屋或租用房屋的天数的10百分比（以较大者为准），则视为租赁房产，但您的税收减免仅限于您的租金收入金额。 如果您出于个人目的不使用您的第二套住房并且您将其出租超过15天，那么这是一个完整的出租房产，您的减税不仅限于您的租金收入。

租金税扣除

您可以扣除与租赁第二套住房相关的各种费用，只要它被视为出租房产。 美国国税局表示，您可以扣除维修，公用事业，广告，利息，税收，保险，维护以及与经营租赁物业相关的一系列其他费用。 重要的是要准确记录您承担的所有与租赁相关的费用，以便您可以尽可能多地扣除税款。

分摊费用

如果您在一年中的某些时间将出租单元用于个人用途，则无法扣除在该单元上支付的全部费用。 相反，您对单位的税收减免仅限于您租用单位的天数除以单位使用的总天数。 例如，如果您在一年中租用了一个80天的单位，并在20天内自己使用它，则其总使用量为100天。 在这种情况下，可以扣除80单位费用的百分比，因为80除以100是80百分比。

需要考虑的事项

您出租房屋时所获得的收入应由美国国税局（Internal Revenue Service）征税，除非您在一年内租用的时间少于15天。 根据美国国税局的说法，您保留的租金，预付租金，租赁取消费和保证金均计入应税租金收入。