美国农业部的住房贷款帮助低收入申请人获得负担得起的融资。
美国农业部提供两种获得抵押贷款的方式：银行或信用合作社提供融资的贷款担保计划，以及直接从美国农业部借款的直接贷款计划。 后者有更严格的要求，但这两个计划都限制了有资格获得贷款的房屋的位置，收入和类型。 如果您想为您的住宅区顶层公寓提供融资，那么USDA不是一个选择。 只有作为主要住宅的农村房产才有资格。
程序基础
如果您满足所有要求，美国农业部的条款非常慷慨。 担保计划以贷方设定的利率提供30年贷款。 您必须有足够的信贷来获得贷款，但不需要预付定金。 任何退伍军人管理，住房和城市发展或农村发展批准的贷款人都可以参加。 直接贷款计划为收入极低的申请人提供33年或38年的条款，利率由住房和社区设施计划确定。
财产限制
这里的问题是美国农业部在这两个项目中的贷款只能在农村地区使用。 虽然没有设定定义，但美国农业部网站上有一个有用的地图工具，表明哪些地区符合条件。 你甚至可以插入一个确切的地址。 其他规则规定住宅必须适度且不超过当地贷款限额，详情可从当地的USDA服务中心获取。
收入限额
对于直接贷款，您的收入必须低于区域收入中位数的80％。 您必须无法从其他来源获得融资，但能够支付抵押贷款，保险和纳税，美国农业部估计这些收入约为收入的24百分比。 一般而言，具有稳定但低薪工作和信贷不良的申请人最有可能获得批准。 贷款担保计划适用于收入高达地区收入中位数115百分比的人，并具有更严格的债务收入要求和最低信用评级。
申请流程
对于直接融资计划，请填写RD 410-4表格，其中需要有关您要购买的房产的详细信息以及最多两名联合申请人的财务和就业信息。 您还需要发布表格RD 3550-1，允许农村住房服务部门获取处理您的申请所需的其他财务信息。 将完成的文书工作提交给当地的USDA服务中心办公室。 贷款担保计划的申请必须通过当地的USDA办公室进行。
缺点
除了少量符合条件的房产和申请人外，美国农业部的直接贷款不受与银行贷款相同的规则和法规管辖。 如果您的付款落后，美国农业部可能会在未经法院许可的情况下支付政府福利金，即使您没有取消抵押品赎回权。 这意味着您的联邦退税甚至社会保障支票可能用于支付拖欠抵押贷款的全部或部分。 通过银行通过担保计划提供的贷款受到关于取消抵押品赎回权的常规联邦法规的约束。
