在选择再融资或预付抵押贷款时权衡您的选择权。
对于那些在家中建立股权并愿意兑现部分资金的夫妇来说，再融资房屋可能是一个很有吸引力的选择。 抵押贷款再融资主要涉及用新抵押支付房屋的原始抵押贷款。 预付抵押贷款与支付抵押贷款相同。 您进行额外付款以减少您的余额和债务支付的利息金额。 根据您的生活方式选择，抵押贷款再融资或预付款可能是明智的决定。 两种选择都有优点和缺点。
再融资的奖励
抵押贷款再融资涉及申请新的抵押贷款，通常会取代现有的抵押贷款。 房主也可能会收到现金返还，具体取决于他们希望再融资的金额。 如果您需要现金，您的抵押贷款再融资是您在家中兑现股权而无需出售房产的一种方式。 通过再融资，您还可以通过用低息贷款取代抵押贷款的利息。 抵押贷款再融资也有利于提高信用评分的夫妇或想要转向不同类型抵押贷款的夫妇。
再融资成本
考虑为抵押贷款再融资的夫妇应仔细查看新贷款的条款。 再融资可能会增加成本和其他费用。 根据您当前的抵押贷款，您可能需要支付预付款。 如果您在抵押贷款的后期再融资，您的新月付款将主要支付利息，您需要时间来建立房产权益。 如果您计划在不久的将来搬迁，则不建议再融资，特别是如果交易成本高于获得的节省。
预付款的额外津贴
预付抵押贷款是一种投资超额现金并降低贷款利息的方法。 通过预付款，您将减少抵押贷款债务并更快地在房产中建立股权。 与其他投资不同，预付款还可提供有保证的回报，而无需额外风险。 例如，如果您的抵押贷款利率在扣除抵押贷款利息税后计算为5％，您可以通过预付款和节省利息来赚取这笔金额。 如果您决定出售，物业的股权增加也可能使您受益。
预付款的下降
贷款头几年的抵押预付款可以触发预付罚金。 通常情况下，如果您的贷款期限较长，则情况并非如此。 预付款还需要您可以用于其他东西的现金，例如购买可以提供更高回报或支付更高利息信用卡债务的股票。 确保抵押预付款不会对您的储蓄或退休目标产生不利影响。
