我的托管账户应该多少钱？
“托管”是一个简单概念的神秘术语。 您每月向贷方支付一笔费用以支付一些关键的住房账单，通常包括房产税和保险。 贷款人以信托形式支付您的款项 - 或托管 - 然后在到期时支付账单。 如果听起来很复杂，请不要担心。 一旦你学会了如何为你的托管预算，你会发现它真的很简单。
小技巧
每个人在托管中应该拥有的金额是不同的。 但是，它应该足以涵盖财产税和房主保险等重要事项。
您的托管包括什么
为了制定预算，您需要知道从您的托管帐户支付的项目的总金额。 这些物品通常是财产税和房主的保险。 如果您的贷款有私人抵押贷款保险，这也可能是托管。 贷款人通常一次不需要特定金额存入您的帐户; 而是你每月支付。 除了这些费用之外，贷方通常会在托管账户中保留一些额外费用，以支付估计账单的任何变化。 通常，您每月向托管账户付款都会计入您的抵押付款。
为什么银行经常需要托管
在大多数情况下，您的贷方要求您拥有一个托管帐户，但如果您能够支付超过要价的20百分比作为预付款，您可以选择退出托管; 这取决于贷方的政策。 贷款人通常会订购一个托管账户，因为它希望确保您的主要住房费用得到承保。 否则，你未能支付财产税可能会导致税收留置权被掠夺，这将威胁到贷款人对财产的自己的权利。 或者你未能支付保险费可能导致保险费的损失，如果这个地方被烧毁，这将使贷款人没有任何事情可以排除。
估算费用
您可以通过将年度到期总金额除以12来轻松计算每月托管金额。 例如，假设您的房产税每年为2,000，保险费为400，相当于$ 2,400。 在12月份，付款将是每月200。 贷款人可以再坚持两个月作为垫子。 使用这个例子，垫子的最大数量是$ 400。 如果您不确定您的财产税或保费是多少，请联系您的税务人员和保险公司以获取报价。
每年重新计算
如果您的托管付款随着时间的推移而增加，请不要惊慌。 这是因为财产税和保险费的变化。 发生变化的频率取决于您的税务人员重新评估的频率以及您的政策检查的频率。 贷款人每年分析您的托管账户，并向您发送账户上所有活动的分类账。 它们还包括基于其估计的即将到来的一年的预计付款。
其他注意事项
您的结算成本中包含一部分托管服务也并不罕见。 如果您在7月份关闭贷款并在8月份到期分期付款，则贷方可能会预先要求提供资金。 这取决于贷方，应在和解声明中向您披露。 有时实际成本超出预期，您的托管账户很短。 通常，贷款人会为您承担差额。 之后，您将收到有关缺陷的通知。 您通常可以选择在下一个12月份支付或分摊。
