改变契约如何影响抵押贷款？
当你买房子时，房屋所有权分为两部分。 有契约，正式声明你拥有房子，还有抵押贷款，这与你在房子里拿出的贷款有关。 事情可能会让人感到困惑的是，通过抵押贷款，贷方对您的契约具有一定的控制权，因为如果您拖欠贷款，他们将需要出售您的房产。 但是，虽然您可以在没有再融资的情况下对您的契约进行更改，但您所做的更改可能会对您每月支付的金额产生直接影响。
小技巧
改变契约上的某些内容可能不会影响您的抵押贷款，但在极少数情况下，它可以制定应有的销售条款。
改变房屋契约
如果你想改变房屋契约，你很可能会有一个煽动性的事件。 这可能是离婚，在这种情况下，你想要删除某人的名字，或婚姻，你想要添加某人使事情正式化。 不幸的是，改变契约的过程远比仅仅要求它更复杂。 将涉及官方文书工作，甚至可能是律师，这取决于您自己做事的舒适程度。
要从房屋契约中移除某人，您需要完成运输契约，例如quitclaim或保修契约，这将解决房屋所有权的合法性问题。 但是，重要的是要注意，即使这可以改变您的抵押条款，也不会改变谁负责支付它。 例如，如果你离婚，你的前配偶仍会按揭，如果你停止付款，银行将会去找他收款。 出于这个原因，房主通常为房屋再融资以确保其上有适当的名称。 但是，如果你在抵押贷款中添加了某人，例如配偶，你就不一定要改变抵押贷款，只要你可以将其保留在你的名下。 但是，通过在抵押贷款中添加名称，您可以在与贷方签订的合同中调用“到期销售条款”。
关于到期销售条款
如果您要为抵押贷款契约添加名称，则需要获得贷方的许可。 如果你不这样做，你将冒险让贷款人将其视为你秘密试图做的事情。 这可能导致他们调用到期销售条款，该条款规定如果您转让房产，余额将全额到期。 本条款旨在保护贷方，如果您选择将房屋出售给其他人而无需支付余额。 但是，如果您在契约上添加或更改名称，他们可以合法地应用它。
但是，销售到期条款的可执行性有明显的例外。 例如，如果契约中的一方死亡，转移给该人的幸存者不能导致该条款得到执行。 如果您在死亡时将财产传给您的孩子，情况也是如此。 如果您将财产转让给您的配偶或子女，则该更改也会受到保护。 这些例外情况在The Garn-St。 “日耳曼存款机构条例法”。
如何改变契约
虽然您的贷款所发生的事情取决于抵押合同，但第一步是改变契约。 这样做的要求因市政当局而异，但一般来说，您需要获得正确的文书工作，完成并在公证人或证人面前签字。 律师可以审查文书工作并确保一切都在董事会之上，但如果您负担不起，则可以在线获取文件，或者您可以从县书记员办公室获取文件。
签署后，将表格提交给处理财产事宜的市或县办事处。 通常，这是县书记员或土地登记处，但它可以有很大的不同。 您可能还会被要求提供表明该变更是合法变更的文书工作。 当您提交文件时，请索取一份副本，如果您选择再融资或将来出现问题，该副本将派上用场。
受抵押合同限制
在某些情况下，您可能想要更改抵押贷款中列出的名称。 这与为抵押契据添加名称不同，假设同一人拥有房屋。 姓名调整请求最常见于婚姻状况变化。 例如，如果您已经结婚或离婚，您可能只想将您当前的法定名称反映在与您家有关的官方文件中。
虽然该流程受到抵押合同限制，但通常更改名称涉及联系您的贷方并提供证据。 您会发现更改银行帐户名称的过程相同。 您需要更改姓名的法律文件，例如离婚法令或结婚许可证。 同样的过程适用于你家的契约。 虽然只要您继续进行每月付款，您就不必更改名称，但如果您最终决定出售并立即进行更改，则可以节省一些额外的步骤。
契约转账和抵押贷款
虽然如果你改变契约，任何事情都不会立即发生，但仍然存在抵押贷款问题。 如果您计划每月继续支付，可能没有任何问题。 但是，如果您希望接收方接管付款，则会涉及一些步骤。 如果您将房屋契约转让给其他人并希望对抵押贷款采取同样的措施，您需要检查您的文书工作，看看您的贷款是否允许转让。 这被称为可假设贷款，主要有三种类型：VA贷款，FHA贷款和USDA贷款。 美国农业部贷款将需要贷款人批准，FHA贷款必须在12月1989之前关闭。 如果VA贷款在3月1988之前关闭，则需要批准。 即使其他人可以承担您的贷款，您也需要确保以书面形式发布，这样如果新的所有者停止付款，您就不负责任。
如果您希望您家的新主人接管付款，最安全的行动方式是偿还抵押贷款并让他们以他们的名义取出新的抵押贷款。 如果你把房子卖给陌生人，这就是你要经历的过程。 在这样做的情况下，如果新的占用者违约，您将免于承担抵押合同的付款。
转让房屋契约
如果您希望转让房屋契约的原因是通过信托将其交给孩子或父母，那么您有抵押贷款的事实是一个重要的考虑因素。 为了让它在你去世后传给你的亲戚，但现在继续住在你的亲戚身边，你需要将它设置为一个可撤销的生活信托，这不会让你免除支付每月抵押贷款的义务，但是一切都到位。
在这种情况下，不需要为抵押契据添加名称。 它将简单地放在信托中。 如果您最终想要为抵押贷款再融资，那么您可能遇到的唯一复杂情况就会发生。 在这种情况下，您的贷方可能会要求您从信托中删除房屋，直到完成结束。
