估值的目的可能对估计价值产生重大影响。
所有资产都可以被估价，无论是股票，债券，衍生品，房地产，个人财产还是其他许多资产。 您可能很难将自己关于证券市场价值的想法与您可能持有的有关资产对您的价值有关的其他想法进行协调。 您可能听说过其他人说非流动性证券，例如小公司的私人股票，只值得有人愿意支付。 从某种意义上说，这是事实，尽管假设的交易价格只是确定证券价值的众多基线之一。
目的和价值标准
估值的目的通常决定使用什么标准的价值。 价值标准包括公平市场价值，公允价值，投资价值和有序清算价值等。 公平市场价值是名义价值。 如果您购买了一家从未向股东分配收益并且从未打算过收益的股份公司的少数股权，您可能会强烈感受到利息的价值为零。 你不能卖掉它，因为该公司的股票没有二级市场。 然而，该公司可能仍然有利可图并且正在增长，这是一个名义价值。 整个公司的假设战略买家可能会估计公司的投资价值高于其公平市场价值，因为预期的协同效应，规模增加产生的经济利益，预计会在交易后赚取。
现金流量和风险
最终，所有估值都是由现金流，风险和增长所驱动的。 这适用于所有资产类别。 房地产，股权，衍生工具和固定收入证券均根据其预期在其生命周期内产生的现金流量的现值进行估值。 预测现金流量，并使用反映与证券投资相关的风险的适当折现率确定现值因子。 面临的挑战是准确估计未来现金流量以及与估算准确性相关的不确定性。
普遍方法论
三种基本方法用于评估所有证券：基于资产，收入和市场的方法。 在使用市场方法估价房地产时，现金流量以每平方英尺的美元为代表，并且获得可比较的房地产销售以确定每平方英尺的平均市场价格。 在评估股票时，类似公司的可比交易用于制定适用于主题公司财务指标（如收益和现金流）的估值比率。 市场法中使用的价格与收益等估值比率用于将收入流转换为价值。 这是用于计算应用于未来收入流的现值因子的相同目的折现率。
资产净值
在某些情况下，例如在房地产中，房产的复制成本也可以被视为估价的代表。 物业通常值得建造它的大致成本。 同样，如果一家公司没有盈利，投资者可能会发现从公司投资中提取的最大价值可能是通过其有序的清算。 如果未来现金流量的现值低于公司的账面价值，则表明正在产生低回报的资产，并且公司的价值被捕获在其可能持有的资产的清算价值中，如现金和房地产。
