一旦抵押贷款被批准会发生什么？
在您的房屋抵押贷款获得批准后，歇斯底里地跳舞，现在是时候进入高速档，以确保您的托管按时关闭，并且您已准备好搬家。 您的房地产经纪人和托管人员接受了繁重的工作，但这并不意味着您已经摆脱困境。 抵押贷款批准和最终签署授权契约之间的时间将销售房屋变成您的新房对于完成销售至关重要。
小技巧
抵押贷款获得批准后，您的托管代理开始处理文书工作并获得签名，而承保人会调查您的房屋和您的财务状况。 您可以预期必须完成任何必要的房屋维修，获得房主保险，签署文件和付款。
托管代理开始工作
托管团队是您房屋销售的核心。 您的托管代理商争论所有文书工作，签名和文件。 如果您的代理通常无法交付，请向托管办公室经理要求更换。
一旦您的抵押贷款获得批准，您的官员就会打电话并发送短信，蜗牛邮件和电子邮件，以推动参与销售的所有人完成工作。 消息 要求提供新房所需维修证明以及白蚁检查和处理认证，如果贷方要求。 请求还要求关闭托管所需的文件，包括 标题报告和贷款文书工作.
你需要 买房主的保险 并将您的保单提交给您的托管人员。 您的托管代理也 创建正式的法律文件，包括买方或卖方要求的任何修改。
承销商进行调查
承保是调查您的财务背景以使您有资格获得贷款的过程。 在同意您的抵押贷款之前，您的承保团队还会调查您的梦想之家。 房子必须 由独立评估师进行正式评估 证明房子值得销售价格。 在官方贷款批准后，您的银行会向您提供您的评估报告副本。
一旦抵押贷款得到官方贷款人的批准，您的贷款人也会要求您 签署官方贷款文件。 您需要首先签署并签署无数的文件，并审查联邦法律要求的正式贷方披露。 您的贷款代表必须回答您有关贷款和披露的任何问题。 这一过程可确保您在未了解未来几十年对您生活的影响的情况下，不会参与此重大财务承诺。
所需维修已完成
在抵押贷款批准和托管结束之间给你新房子的钥匙，工人必须 完成任何家居维修。 如果房屋有严重的昆虫损坏或屋顶有任何问题，这项工作可能很重要。 贷款人只为有安全屋顶的房屋提供贷款。 许多贷方需要处理和修复白蚁破坏，特别是在气候温暖的地区，有可能发生全年白蚁侵袭。
签署所有托管文书
在托管过程的最后几天，您需要 亲自进入托管办公室签署文件并带上经过认证的支票 你欠新房子的钱。 现金包括支付您的预付款和任何所需税款的金额。 买家和卖家的最后签约工作要求两者都进入托管 签署文件以将前所有者的赠款契约转让给新所有者。 签署所有托管文件后，您的托管人员，律师或您的房地产经纪人，取决于您所在州的房地产代表法律， 交出你的新房钥匙，任何安全代码和车库门开启器.
