当房子出售现金时关闭期间会发生什么？
买房子是一项巨大的成就，无论你是自掏腰包还是放贷，都可以支付你所支付的钱。 如果您手头有现金直接支付房屋费用，您可以使自己处于优势，尤其是在关闭过程中。 然而，即使现金购买会减少关闭期间的文书工作量，也不会完全消除它。 事先了解所涉及的内容可以帮助您为此过程做好准备。
在房子上提出现金要约
如果你已经预留了房子的钱并找到了你想要的房子，那么你需要在提出要用现金支付的报价时说明。 这让卖家知道融资不会有任何问题。 现金优惠还通过评估和检查减轻了一些压力，因为贷款人通常会在他们对购房者进行资格预审时发生意外情况。 换句话说，如果房屋没有评估贷款金额或有严重问题，贷款人可以退出，而买方可以自行决定是否希望销售继续前进。
如果您正在与房地产经纪人合作，那么您将希望从一开始就让该代理知道您现金支付。 这可以有助于谈判过程，因为您可能能够提供少于获得融资以支付购房费用的买方。 如果您处于竞争激烈的市场中，您甚至可以通过取消评估的要求来给自己一个优势，尽管您需要小心跳过检查过程。 让某人走过房子并找出任何重大问题将为您提供投资所需的保护。
证明可用资金
甚至在您提出要约之前，您需要考虑显示您有可用于支付购买现金的资金。 可以理解的是，卖方不希望在不知道销售将会通过的情况下正式将她带回市场，因此提供这种安心的一种方法是通过资金证明。 最简单的方法之一是提供银行对帐单的副本，表明您有钱存入银行。 但是，您可能会对交出银行对账单感到犹豫不决。 出于这个原因，许多金融机构提供了一个资金证明信，可以根据需要简单地交给卖方的代理人。
值得注意的是，资金证明可能需要几天时间才能获得。 许多卖家在等待那么短的时间内会很好，但是在那段时间你可能会处于领先地位，等待你的报价被接受。 如果卖方的代理人会接受银行对账单，您可能会将您关注的任何信息（例如您的账号）排除在外，并将其交给您以加快速度。
现金结算时间框架
许多购房者错误地认为用现金支付会大大加快速度。 虽然它确实减少了购买房屋的一些最耗时的部分，但现金结算过程仍然需要时间。 您需要安排财产检查和标题搜索，如果您无法立即解决问题，可能会延迟关闭。 不过，您正在取消贷方的尽职调查程序，这通常会导致关闭时间缩短到30天。 如果您是从购买其他房屋的卖家那里购买的，那么您可能会发现您正在等待30天来满足卖家的时间表。 但是，具有快速关闭的灵活性可能会让您开始购买止赎房屋，或者由于卖方不得不搬家而需要快速出售。 这本身可能允许您提出低报价，否则将不被接受。
假设您的房产检查员可以立即为您工作，并且您的房地产经纪人可以推送所有文件，使用现金结算将比您购买的房屋抵押贷款要快得多。 好消息是，您可以掌控大部分内容，因为您可以为需要完成的事情设定截止日期。 例如，如果房屋检查员发现您需要维修，您可以告诉卖家您希望在几天内完成维修。 如果他们不能，你可以决定你将进行维修，以换取更早进入房子。 最重要的是，支付现金完全破坏了假设关闭将从您提出报价时起30天。
支付购买费用
如果你有一个充满金钱的公文包出现在闭幕时的想象，你会想象它不正确。 实际上，房地产经纪人会希望您将资金从您的银行汇入卖家的银行，您将在关闭前不久这样做。 这与您在房子上抵押时的预期没有什么不同。 在这种情况下，抵押贷款公司会要求您为预付定金汇款。 卖家的代理人会在您出现关闭之前预计资金到位，因此请务必与您的银行核实确定需要多长时间。
在某些情况下，您可以通过个人支票或收银员支票支付到期金额。 但是，由于卖方的代理人可能要求您汇入资金，因此您需要提前检查以确保您在截止当天需要的时候获得适当的资金。 如果您选择通过支票付款，您还需要确保帐户中有足够的金额来支付您所写的金额。
卖房子给现金买家
如果您是卖家，当您接受现金买家的报价时，您会感到担忧。 当您出售房屋现金时，您无需处理由于无法获得融资而导致买方陷入交易的不便。 如果您处于紧张状态，甚至可能值得从现金买家那里获得较低的交易，因为他知道您可以通过减少买家必须花费的抵押贷款周数来减少关闭时间。与贷款人。
但是，有一个卖家应该注意的例子。 你可能已经看到了迹象，甚至得到了用现金购买房屋的报价。 虽然将您的房屋出售给现金支持的投资者并没有什么不妥，但有些人会因为手头有现金而卖给您，从而为您提供的房屋价值低于您房屋的价值。 在这些情况下，通常情况下，将家庭推向市场并采用传统方法会更好。 如果您确实选择接受此类要约，则需要阅读细则，如果可能，请让律师或房地产经纪人代表您对交易的兴趣。 否则，你会发现自己得到了一个屁股交易。
