将财产转让给有限责任公司的税务后果
有限责任公司或有限责任公司比独资企业和S公司作为商业和投资工具具有优势。 他们最着名的优势是有限责任公司的所有者对其债务和不利的法院判决负有有限责任。 然而，有些人认为，由于税收和其他后果，需要将个人资产转移到有限责任公司。 由于LLC本身不直接纳税，因此通过这些转移产生的税负可直接转嫁给LLC成员。
小技巧
由于有限责任公司不直接纳税，它可以直接向有限责任公司成员自己征收各种税。
延迟的税收后果
您可以转让您的个人财产 - 例如，出租物业 - 进入LLC而不会立即产生税务后果。 但是，请记住，仅仅因为税收后果不是立竿见影的，并不意味着它们不会在以后出现。 税务并发症和影响通常要求您在转移之前获得专家税务建议。
如果被转让的财产被抵押，假设您的贷方允许， 您还需要定期重新调整LLC本身的所有权基础 当贷款还清时，参与者的个人所有权份额。
LLC参与者的税务后果
将财产转让给LLC可能会产生无法预料的后果。 如果您持有先前以200,000购买的房产并且转移点的市场价值为400,000，那就是转移时的估值，而不是税基。 进行转移时，酒店的基础不会神奇地重新启动。
假设你没有就收益缴税 - 只有特殊情况才有可能 - 与财产一起，您还将$ 200,000财产收益的纳税义务转让给了LLC。
如果您是唯一对LLC有兴趣的人，这不是问题。 如果涉及其他利益相关者，您需要咨询他们，并且您可能需要有关使转让条款公平的法律建议。
税基过剩
有时，不断变化的情况会使善意的财产转移不公平。 例如，您可以转让价值$ 800,000的公寓物业，累计应税收益为$ 400,000。 您对$ 400,000税收收益承担法律责任。 该物业陷入困境，LLC以700,000的价格出售它 - $ 100,000损失。
但就国家税务局而言， 该物业的应税收益为$ 300,000， LLC必须支付的费用。 如果您无法再按照收益缴纳税款，其他LLC参与者必须支付。
转让比说完成更容易
将财产转让给LLC相对简单：你 记录契约 将LLC作为新的所有权持有人。 这是简单的部分。 转移可以触发抵押协议中的加速条款，使全部金额立即到期。 如果抵押协议没有加速条款，未经贷方同意，您仍然无法更改抵押财产的所有权。
当你试图将一个房产的所有权转移到一个法律实体，抵押权持有人不再求助于有限责任公司资产之外的借款人资产 - 这是有限责任公司经常被吹捧的优势 - 贷款人可以理解，可能会犹豫不决。
