如何出租公寓
无论您是对长期投资感兴趣还是需要等待您的房产升级才能出售，您通过出租公寓所赚取的钱可以支付维护您不使用的房屋的费用，不想卖。 这个过程就像出租任何其他房子一样，除了一些特定于公寓的问题。
检查您的共管公寓文件
您的共管公寓文件或“公寓文件”包含您所在社区的公寓协会所施加的条件，契约和限制。 仔细阅读文件，了解是否允许租赁，如果允许，是否适用限制。 如果您需要澄清任何一点，请联系您的协会委员会。
了解你的市场
快速租用您的设备的关键是了解市场价值租金并相应地为您的公寓定价。 当地房地产经纪人可以免费准备比较市场分析，以便与可能稍后出售的房东建立关系。 否则，请注意您所在社区的其他公寓，以便将其作为出租广告并使用这些费率作为指导。
研究法律和条例
研究联邦和州公平住房法以及美国残疾人法案，以确保您遵守反歧视法。 此外，熟悉当地的法令。 您的镇和县行政办公室可以告诉您他们是否规范租赁。 最后，了解您的州和当地房东和租客法律，以便您了解您作为房东的权利和责任。 例如，您的州可能会限制您可以持有的保证金金额，而且几乎可以肯定要求您将保证金存入托管账户。
升级您的保险
您的公寓保险涵盖公寓及其内容，但该政策可能仅适用于业主自用单位。 出租物业需要“住宅政策”提供的特殊保险。还要考虑保护性政策，涵盖炉子等设备; 由于损坏和责任保险而导致的租金损失保险，以便在您的财产受到伤害时保护您的资产。
考虑物业管理
决定您是自己处理维护还是聘请物业经理来代表您监督维护。 虽然物业管理服务占总租金的百分比，但物业经理可以减轻您在出现问题时作为租户的首选人的负担。
准备租赁申请和租赁
雇用在您所在州许可的房地产律师准备租赁申请和租赁。 该应用程序是筛选租户的重要工具。 租约是您与租户的合约。 这两份文件必须保护您，您的投资和您的财产，同时公平合法地对待租户。
管理你的钱
在寻找租户之前，打开一个商业银行账户并设置记录保存和簿记系统。 您需要管理和跟踪租金收入和支出。 当您从总租金中扣除费用并在网上缴纳税款时，细致的记录保存将在纳税时间得到回报。
云杉公寓
延期维护可以降低您的公寓价值，并使公寓对合格租户的吸引力降低。 考虑雇用一名房屋检查员，以确保所有单位的结构和系统都得到良好的维修。 此外，对设备进行涂漆，更换损坏或污染的地板，柜台和固定装置，并对房产进行彻底清洁。
为租户做广告
当地报纸和Craigslist是营销住宅租赁的主要支柱。 精心布置的传单也可以有效，特别是如果你的目标是学生或军事人员等利基市场。
筛选所有租户
要求申请人在递交申请时提交信用报告。 联系他们申请中指定的每个参考，并始终验证租金支付和就业历史。 亲自面试准租户。 相信你的直觉。 收取适当的申请费可以帮助淘汰不合格的租房者。
