抵押贷款预先批准确定您可以负担多少房屋。
买房是一项巨大的财务投资; 因此，事先知道贷款人愿意借给你多少钱是值得的。 抵押贷款审批流程涉及多个步骤，了解流程如何运作将帮助您确定是否有资格获得抵押贷款和您可以承受的房屋类型。 虽然抵押贷款机构在您对房屋提出要约之前不会给您最终批准，但您很可能需要贷款人预先批准才能与房地产经纪人合作。
看看你的信用报告。 索取三个信用局中每个信用局的信用报告副本，并检查其准确性（请参阅参考资料）。 传统贷方通常要求得分至少为720，尽管它取决于贷方。 在大多数情况下，如果您的信用评分低于650，您很少有机会获得传统抵押贷款。 如果您有信用问题，请努力支付任何严重欠款的债务，以使您的所有帐户保持最新状态。 这有助于提高您的信用评分。
将您的每月还款额与您的月收入进行比较。 如果你的负债率太高，你可能无法获得贷款。 Bankrate指出，贷款人会查看您每月支付的债务总额是否超过您家庭总收入的36百分比。 如果他们确实超过了它，贷方可能会认为您是抵押贷款的高风险。 贷款人通常要求抵押贷款本金，利息，财产税和房主保险不超过家庭月总收入的28百分比。 这通常有资格获得传统的抵押贷款。
确定预付款的金额。 虽然没有必要手头支付预付资金或预先批准抵押贷款，但您可能想知道购买房屋时可以支付多少钱。 据Wells Fargo称，传统住房抵押贷款通常需要的最低首付款是5％。 但是，您可以支付的预付定金越大，您获得贷款的机会就越大，您获得的条款就越好。 除非您通过联邦住房管理局或退伍军人事务部申请低首付款计划，否则贷款人可能需要支付高达20％的首付款。
使用在线抵押贷款计算器（请参阅参考资料）确定您是否有资格获得贷款。 在获得贷方或抵押贷款经纪人的资格预审之前，进行自我预审资格可以帮助您了解您有多少能够支付房屋费用。 抵押可负担性计算器将要求您输入信息，包括收入来源，汽车贷款的月度付款，个人贷款，学生贷款和循环信用卡账户，以及您想要的贷款利率和贷款期限。 您需要说明您可以支付首付的购买价格的百分比，您在住房支出上花费的总收入的百分比，以及您在住房上花费的总收入的百分比加上所有其他债务和费用。 这将帮助您确定您是否能够在特定价格范围内支付房屋的抵押贷款。
与两三个不同的抵押贷方谈谈。 许多人使用您提供的信息通过电话或在线提供资格预审分析。 准备好提供收入，债务和预期的首付等基本要素。 在过去几年中，贷方可能对您是否曾在同一工作或同一领域或行业工作感兴趣。 拥有稳定的收入，资产和额外的收入来源将有助于您获得抵押贷款。
如果您要共同申请抵押，请收集您和您的合作伙伴的所有相关财务文件。 挖掘你最近的两张W-2表格，过去两年的两到三个工资单和纳税申报单。 汇集几个月的银行对账单以及与投资和其他金融资产相关的任何信息。 贷方将评估此信息以确定您是否有资格获得抵押贷款。
申请多个贷款人的预先批准。 预先批准向卖家保证您实际上可以获得房屋抵押贷款。 确保预先批准还可以让您确切知道可以借多少钱。 此时，贷方将审核并验证您的信用记录。 预批准函一般有效期为90天。
小技巧
- 贷款人对抵押贷款的资格预审是基于潜在借款人提供的信贷，就业，收入，债务和资产信息。 但是，通过预先批准，要求提供相同的信息，但与资格预审不同，信息将得到验证。
