如何取消土地合同

如果您需要取消土地合同，无论您是买方还是卖方，与您的律师交谈都很重要。 法律和术语因州而异。 在一个州，所谓的土地合同被称为私人抵押贷款或另一个国家的信托契约。 一般而言，土地合同是指买方和卖方之间就房屋达成的协议，但卖方在买方履行合同之前不会更改所有权。

合同

无论使用何种术语，土地合同通常发生在买方可以支付每月抵押贷款但没有现金支付房产预付款的情况下。 买方可能没有足够的信誉来获得传统贷款人的抵押融资资格。 在这种情况下，卖方可能“收回”抵押贷款，这意味着他提供融资。 合同通常规定卖方在买方向卖方支付全部购买价格后转让所有权。 通常，买方支付少量首付款，然后按月向利息支付卖方按揭贷款。 由于这是一份私人合约，它为双方提供比银行监管下的贷款更大的灵活性。

卖家取消

一切都取决于合同条款以及州法律。 根据合同，如果买方错过付款但在短时间内成为现行付款，则买方不太可能失去财产。 如果买方当前没有付款，卖方可能会提出没收索赔。 在此行动开始之前，买方必须收到卖方的通知，并在一定时间内履行合同，包括支付贷款余额。 如果买方不履行其职责，卖方可以取消抵押财产或开始驱逐程序。 卖方采取了哪些措施取决于买方付款的时间以及余额中剩余的付款百分比。

买家取消

如果买方支付了所有款项并履行了合同的一部分，他可能会提起法律诉讼，迫使卖方交出契约。 买方也可能试图取消合同并尝试收回已经向卖方支付的款项。 但是，即使买方收回购买房产的款项，他也可能必须向卖方支付他在房屋内居住期间的类似租金。

获得法律帮助

无论您是买方还是卖方，试图取消土地合同都可能变成一个巨大的，昂贵的混乱。 如果你必须采取这种方式，研究你所在州的法律，找出你能做什么和不能做什么。 还要仔细阅读您的合同，因为合同中可能有条款规定任何一方取消合同。 联系专门从事房地产法律的律师。