开始购买和确保新房融资的过程是一个激动人心的时刻，但重要的是要坚持下去。 一些新的购房者犯了错误，他们高估了他们买得起的房子数量，并承担了难以管理的付款。 在你打电话给抵押贷款人之前，计划和执行一些数字运算来确定你的每月抵押贷款应该是多少。
什么是按揭付款？
每月按揭付款由本金（您借入的部分金额）和利息费用组成。 在许多情况下，您还必须在付款时包含房地产税和房主保险。 在某些情况下，贷款人也会收取私人抵押贷款保险费 - 如果借款人不能将至少20百分比放在购房上，PMI会保护贷款人。 在估算您可以支付的付款金额时，请记住所有这些因素。
分析您的财务状况
如果您想知道每个月应该为抵押贷款支付多少钱，那么简短的答案是您可以负担得起的当前预算。 在您购买房屋之前，坐下来准备每月预算是明智之举，该预算列出了您和您的伴侣的实际收入以及所有费用。 有了这些信息，您就可以计算出每个月可以支付多少钱来支付抵押贷款。 根据经验，您可以使用当前为公寓支付的租金作为指导。 如果这个金额适合您的预算，在决定您可以负担得起的抵押贷款时，不要偏离它太远。
贷款人的决心
抵押贷款人决定您是否能够根据更严格的规则支付报酬。 银行规则通常规定借款人每月的总支付额不应超过其每月总收入的28百分比（十进制形式的.28）。 您可以负担得起的抵押贷款金额等于您的工资时间.28除以12。 按照此指南，如果您每年（税前）赚取$ 35,000，您可以使用公式（816.67 * .35,000）/ 28支付每月$ 12或更低的抵押贷款。
债务总额
贷款人还可以在确定您可以承受的抵押贷款支付时查看您的债务总额。 在这种情况下，贷方会查看您的每月债务总额（包括抵押贷款，信用卡付款，汽车贷款，学生贷款和其他债务）的比率。 该比率通常应为36％或更低。 在这种情况下，您可以支付的金额是您的年薪总额.36除以12。 结果是您每月可以支付的最高债务总额。 如果您的其他债务义务非常高，他们可以限制您每月抵押贷款支付的金额。
额外的主要付款
如果您希望在某些情况下，您还可以选择向抵押贷方提供额外的本金。 因此，如果您的收入或配偶在您关闭贷款后上升并且您确定可以支付更多的费用，那么您可以每月添加更多以更积极地支付本金。 但请注意，如果您支付超过每月付款的费用，某些贷款人会收取预付款罚金。
