当地经纪人有时会向持牌评估师提供有关房屋的当地数据。
如果你想出售，估计你家的市场价值可能是一种令人头疼的经历。 虽然房地产经纪人的意见与持牌评估之间存在显着差异，但每种情况都会影响您获得房屋最高价的能力。 保持良好的维护，有条理和干净的家庭可以提高您对任何一种评估的估计。
评估师
当您签署上市协议时，经纪人对您房屋价值的看法通常由您的房地产经纪人准备。 正式的许可评估由您所在州认证的专业人员执行，以估算房屋的市场价值。 每个人都接受教育和培训，以准确描述您家的价值。 但是，房地产经纪人通常会使用更简单的方法将您的房屋与该地区的其他同类房屋进行比较。 卖房是她的首要任务。 经过认证的评估师会估算居住的住房价值，并使用更全面的分析和市场比较。
定时
房地产经纪人会在出售房屋之前估算您房屋的价值。 该估算用于准备不高价的报价，但可以获得公允价值。 虽然您可以随时支付专业评估费用，但您的买方贷方通常会在最终批准贷款之前安排一个。 这是在您同意购买合同之后且买方关闭购买之前发生的。
目的
经纪人的意见主要是为了您作为卖家的利益。 您的代理商希望帮助您设置最合理的上市价格。 如果你走得太高，你就会拒绝潜在买家。 如果你太低，你可能无法获得你应得的全部价值。 买方贷方安排的许可评估旨在保护买方和贷方的利益。 如果贷款人不批准融资，大多数购买合同都允许买方退出交易。 如果专业评估低于购买价格，贷款人通常不会批准。 在这种情况下，作为卖家，您可以接受新交易中较低的评估价值或等待另一个要约。
過程
正式的评估过程通常比经纪人的意见更为复杂。 您的房地产经纪人只是将您的房屋与市场上的类似房屋进行比较，以获得基本的价值观。 如果您的房屋有额外的功能，它可能会显示比同等房屋略高的价值。 任何缺失的特征都会导致估计值降低。 虽然持牌评估师也将您的房屋与其他人进行比较，但他通常会更详细地探讨这一价值。 多次上市服务，当地税务和法庭记录，您作为卖方获得的信息以及您家和其他人发布的其他评估数据有时都会被使用。 评估人员汇总了一份详细的报告，其中显示了评估的所有要素和价值摘要。 这比普通经纪人估计文书工作要复杂得多。
