债券利率直接影响抵押贷款利率，因为它们吸引了类
债券利率直接影响按揭利率。 这看起来有点奇怪，但这种效果有合理的原因。 大多数抵押贷款都出售给二级市场。 然后，二级市场出售“集合” - 抵押贷款集团或创建抵押贷款支持证券进入投资市场。 他们的竞争是债券 - 具有特定回报的长期投资 - 利率。 这导致债券利率和价格直接影响抵押贷款利率。
债券
无论是公司还是市政债券 - 由地方政府发行 - 免税或无税，是大型机构，保险，养老金计划或其他政府投资者青睐的长期投资选择。 它们提供规定的利率，并且比普通股更不稳定。 风险与回报因素较低，但这些投资在历史上比普通股更安全。
抵押“池”
可以“汇集”抵押贷款组，以创造机构买家所青睐的更大的投资产品 - 保险公司，养老金计划或地方政府。 与债券一样，抵押贷款池的波动性较小，而且比普通股更安全。 类似的投资者必须专注于安全而不是利润。 抵押贷款池比任何普通股投资更安全。
抵押贷款支持证券
与抵押贷款池类似，抵押贷款支持证券（MBS）直接与投资市场中的债券竞争。 与抵押贷款池的区别：投资者拥有抵押贷款支持的证券，而不是抵押贷款本身。 例如，规定收益率为6％的债券将与抵押贷款支持证券的竞争率达到6.5％。 如果抵押担保的抵押贷款是合理的，那么担保是更好的选择。
抵押贷款利率影响
抵押贷款利率受债券市场的影响更大，而不是受到最优惠利率或汽车贷款的影响。 当债券市场强劲时，许多投资者的抵押贷款利率趋于下降。 相反，当债券市场疲软时，抵押贷款利率趋于上升，使得集合或证券对投资者更具吸引力。 这种影响使其他消费者利率 - 自动，个人，房屋净值 - 对影响公布的抵押贷款利率不那么重要。
