在确定房屋的市场价值时，房地产估价师会考虑几个因素。 这包括您如何照顾您的住所。 如果您对家中的主要设备进行了维护，或者如果您让家中的车道，地板或地基失修，您的评估师会注意到。
为什么评估很重要
无论您是申请新的抵押贷款来购买房屋，还是想要为现有的抵押贷款再融资，评估都是抵押贷款流程的关键部分。 在任何一种情况下，您的贷方都需要知道您拥有的房屋或您想要购买的房屋的当前市场价值。 只有房地产估价师才能说清楚。 当您购买房屋时，您的贷方将确保您不会为住宅支付过高的费用。 再融资时，您的贷方将确保您的住所至少拥有20％的股权; 它需要首先知道你家的当前价值来确定这一点。
评估师寻找什么
在确定房屋价值时，评估师会考虑几个因素。 评估师研究您所在社区的类似房屋所获得的销售价格。 他们还会考虑您家的大小，风格和位置。 例如，如果您的家位于高质量的学校或绿色公园空间附近，那么您的家就会得到更高的评价。 如果它坐在繁忙的街道上或工厂的街对面，它会评价较低。 如果您添加了改进的厨房或主浴室等改进措施，评估师可能会提高您房屋的价值。 但是你的评估师也会注意到你家的状况。 如果你推迟了对家用电器或家庭结构的维护，你可能会看到你家的评估值下降。
延期维护
你的评估师不会在意你的水槽是否装满了脏盘子。 如果您的主卧室床铺不整洁或者一堆脏衣服堆积在地板上，您的评估师也不会在意。 然而，估价师会寻找忽视的迹象。 例如，您的评估师会注意到您的厨房窗户是否有裂缝尚未修复或车道是否充满裂缝或坑洼。 如果您的洗碗机不起作用，您的客厅的地毯被撕裂或厨房墙壁上的油漆碎裂，您的评估师会注意到。 如果您家前面的花坛被杂草和枯死的灌木丛堵住，您的评估师也会注意到。 所有这些延期维护的迹象都可能导致您的评估师降低您家的价值。
提升价值
从你家到街对面的铁轨你无能为力。 您无法帮助您的房屋是最小的房屋。 但你可以解决延期维护问题，以提升你的家园。 清除家门前的杂草。 重新粉刷你的客厅墙壁。 更换撕裂的地毯。 并修理洗碗机和微波炉。 您可以采取任何措施确保您的房屋及其系统处于正常运转状态，这有助于提高您住所的评估价值。
