环球抵押贷款增加了房地产投资者的选择权。
环保抵押贷款是一种创新的住房贷款，旨在使购买和出售融资房屋比传统方法更简单。 环绕式抵押贷款，也称为包裹，对买卖双方都有明显的优势和劣势。 在签署协议之前，房地产投资者，个人和家庭应该熟悉包装的独特特征。
目的
环绕式抵押贷款允许房地产买家在不使用传统方式承担原始抵押或再融资的情况下接管房产契约。 这些抵押贷款使买卖双方的房地产交易更简单，更安全，从而降低了双方的成本。 包装协议的结构使卖方保留契约，直到原始抵押已经支付，此时契约转移给买方。
功能
卖方通常在房地产交易中向买方提供环绕抵押; 因此，它被视为卖方融资的一种形式。 假定包裹的买方同意向卖方支付定期分期付款，然后卖方使用这笔钱偿还其现有的抵押债务 - 这仍然是卖方的名义 - 同时将额外的金额作为利润。 卖方可以通过多种方式产生利润，包括要求比自己抵押贷款的未偿还金额更高的价值，并收取比现有债务略高的利率。
买家和卖家
环绕交易中的卖家通常是技术上拥有融资房屋的抵押贷款人。 贷款人可以通过提供相对安全可靠的方式帮助房主进行这些交易，以便他们在不转让现有合同的情况下出售房产。 买家往往是房地产投资者，他们希望以很少的资金购买房产，但个别购房者也可以使用包装购买房屋。
风险
虽然它们比私人信贷安排更安全，但包装仍然给卖方带来风险。 如果买方违反环绕式抵押贷款，原始所有者仍将负责支付其现有抵押贷款。 这可以使家庭的住房账单大幅增加一倍，直到他们找到新的租户或买家，或直到买家成为他的付款的最新状态。
