兑现再融资允许您将房屋中的资产变为现金。
您有几年的按时付款抵押贷款，并在您家中建立股权。 这可能是利用融资利率和重新协商抵押贷款的好时机，以获得更优惠的条款，从而降低您的抵押贷款。 这总是一件好事。 您也可以通过现金再融资来收回您已经在房屋贷款上支付的部分资金。 虽然两种类型的抵押重新谈判都有其好处，哪一种最适合你，取决于你想要的你的refi。
房屋净值基础知识
要理解再融资的概念，您必须明确房屋净值的基本概念。 根据逻辑规定，您在原始贷款上支付抵押贷款的时间越长，您抵押贷款的欠款就越少。 您房屋的市场价值与您抵押贷款的金额之间的差额称为权益。 例如，您以$ 200,000购买了房屋，其价值保持不变。 您还欠抵押贷款的140,000，因此您拥有60,000的股权。 粗略地说，无论抵押贷款还剩多少年，您都拥有自己房屋的30百分比“份额”。
现金再融资
如果您家中有相当数量的股权，您可以通过提现再融资来收回其价值。 在这些refis中，您为房屋的价值取出新的抵押贷款，而不是首付款，这通常在10和20百分比之间变化。 在示例的情况下，房屋价值为$ 200,000并且抵押贷款还剩下$ 140,000，你可以放下$ 30,000并用剩余的抵押贷款为剩余的$ 170,000融资。 新的抵押贷款偿还了原来的抵押贷款余额，任何遗留下来的东西，在这种情况下都是一个很酷的30盛大，进入你的口袋，你可以随意使用它。 然而，你回到了房屋付款的方方面面; 没有股权，但在家里支付首付，你开始再次偿还贷款的全部金额。 虽然您可以在现金支付中获得大量资金，但您也会大幅增加您在两笔抵押贷款期限内支付的利息金额。
传统的利率再融资
即使您不需要在现金抵押贷款中可以获得的大量现金，您仍可能希望在利率下降时再融资以减少您的付款并在月底获得一些额外的现金。 由于贷方将利息支付纳入每月付款，因此降低利率会降低您的付款。 根据该示例，如果您的抵押贷款还剩下$ 140,000余额，您可以将6.7百分比贷款再融资至剩余余额的4.8百分比抵押贷款。 如果您在15年内支付此笔记，您将在贷款期限内节省$ 46,165的利息。 在接下来的256年中，这会使您的每月付款额降低$ 15以上。
传统的时间再融资
即使利率没有给您任何好处，您也可以通过再融资贷款余额来缩减抵押贷款。 在这个例子中，如果您欠房屋抵押贷款的$ 140,000，价值为200,000，并且是11年票据的30年，您可以选择refi来偿还余额。 60,000的股权仍然存在于您的房屋中 - 它在许多方面表现得像首付 - 而且您从一个全新的30年抵押贷款中获得了未付的$ 140,000。 由于refi比原始抵押贷款少数千，因此您的每月付款将大幅缩减。 不足之处？ 因为偿还贷款需要更长的时间，所以在这两笔贷款的有效期内，您将支付更多的利息费用 - 例如11年的价值。
