美国农业部保证为农村房产提供住房贷款，以鼓励该国农村地区的发展。 贷款担保帮助买家进入没有首付的房产，这样他们最终可以建立股权。 借款人还可以向部门再融资。 提供三种主要类型的再融资：简化，非流线型和（对于某些州）试点计划。 有几个因素决定了您是否可以使用美国农业部的农村住房贷款进行再融资。
类型
简化贷款不需要评估或信用检查。 贷方使用自动评估系统来确定价值并考虑借款人的USDA贷款支付历史以确定资格。 只有美国农业部目前支持的贷款才有资格获得精简计划。 非简化再融资需要信用检查，收入资格和评估，并可用于非美国农业部贷款的再融资。 从2012开始的试点再融资是为受房地产市场低迷影响最严重的州的借款人创建的。 截至2013，34的借款人可以使用美国农业部和非美国农业部支持的贷款。 试点再融资是一项为期两年的计划。
位置资格
美国农业部每年更新其符合条件的农村地区名单。 该部门将农村地区定义为人口不超过25,000的城镇，该城镇既不与“大城市”相邻，也不在“连续城区”附近。 随着农村地区的发展，符合条件的地区名单缩小了。 因此，位于不合格农村地区的现有美国农业部贷款的房屋仍有资格获得美国农业部的再融资。
收入限额
您的家庭收入必须保持在USDA的最高收入限额内。 符合条件的借款人收入中低收入。 限制因家庭规模而增加，因地区而异。 一般而言，美国农业部的借款人可以获得不超过其所在地区收入中位数的115％。
贷款与价值比率
贷款与价值（LTV）比率将贷款余额与房屋价值进行比较。 您的LTV越高，您拥有的资产越少。 您可以拥有最低的股权，没有股权或负资产来与美国农业部再融资。 您可以将结算成本和美国农业部的2百分比保证费再融资至102％LTV。 在受到家庭价值下降影响最严重的州，包括亚利桑那州，加利福尼亚州和佛罗里达州，美国农业部提供了2013的试点再融资计划。 没有最大LTV适用于飞行员再融资; 但是，该交易必须导致利率至少降低1％，并且您不能在过去一年中支付任何延迟付款。
业主自住
您必须占用住宅作为您的主要住所，以便使用任何USDA的计划进行再融资。 新的借款人可以通过精简或非简化的再融资加入，之前的借款人可能会被删除; 但是，在再融资之后，原始贷款中至少有一个借款人必须保留。 在试点再融资时，可能会增加新的借款人，所有以前的借款人都必须保留。
收入和信贷
美国农业部要求提供精简和非简化再融资的信用报告，其中包括所有账户的债权人信息。 对于试点再融资，它只需要一份抵押贷款信用报告，该报告反映了过去一年的准时USDA贷款。 大多数美国农业部贷方要求至少获得620分数。 再融资后您的新住房补贴不得超过您每月总收入的29百分比，而您的每月债务总额不得超过41百分比。 试点再融资没有债务收入限制。
鉴定
非精简再融资需要进行评估。 评估检查必须符合住房和城市发展部的最低财产标准。 HUD批准的评估师可以进行USDA评估。 您的房屋必须符合结构和财务稳健性标准，并且必须没有影响居住者或房屋未来适销性的健康或安全缺陷。
