如何计算公平租赁物业定价
如果您拥有租赁物业，则可能难以确定租金收取多少。 租赁市场不断变化，平均租金价格随月波动。 根据最近的数据，36.6百分比的美国家庭目前正在租房。 与此同时，租金价格上涨，仅去年一年美国租金中位数就增加了2.8％。 当然，需求激增对房东来说是个好消息。 尽管如此，确定您房产的正确月租以吸引优质租户仍然很重要。
了解市场
在计算您的房产租金之前，了解当地房地产市场非常重要。 使用Zillow和Trulia等网站来研究您所在地区的平均房产价值和租金。 这将使您了解您的单位的租金范围。 其中一些网站甚至有租金估算器和本地租赁报告，显示基于位置和卧室数量的平均租金范围。
您还应该查看您所在地区几个月和几年的平均租金价格。 这是因为根据需求，租金价格每月波动。 例如，在夏季开始的租赁通常会获得比在冬季开始的租金更高的月租金。 这是因为在孩子们失学的夏天，对租金的需求远远超过了。 需求越高，您可以为您的物业收取的费用越多，您拥有的租户选择越多。
研究可比单位
随着市场调查，选择一些可比较的出租单位进行比较是个好主意。 尝试在平方英尺，卧室，位置和便利设施中找到与您相似的单位。 例如，假设您有一个位置便利的1,200平方英尺联排别墅，有两间卧室和1½浴室。 你会发现一个类似的1,150平方英尺公寓，有两间卧室和两个完整的浴室。 除非两者之间存在明显的差异，例如一个单位的形状明显比另一个单位差，否则您的租金应该与这个可比单位的价格相对接近。
请注意，研究可比单位只是为了让您了解其他人对类似房产的收费。 将一个单元与另一个单元进行比较的结果是每个房屋都具有独特的特征。 如果您的租赁有有趣的建筑细节或特殊设施，您可以考虑收取更多的租金。 但是，你必须牢记市场，因为大多数租户只会选择一个房子，如果他们认为这是一个很好的价值。 你可能会认为你独一无二的卫生间瓷砖带来附加价值，但这并不意味着未来的租房者倾向于为此付出更多。
1百分比规则
如果您正在寻找一个简单的规则，您可以咨询计算您的房产的租金，只看1百分比规则。 从本质上讲，此规则规定您应至少收取房产总租金的1百分比。 因此，如果您以150,000的价格购买了房产，那么您每月需要支付1,500的租金。 1百分比规则确保您能够支付即时成本并为长期支出存入资金，同时还能获得适度的利润。
当然，您应该根据您已完成的其他市场调查，始终考虑1百分比规则。 例如，假设1百分比规则显示您应该每月向租金收取$ 1,800。 但是，在您的研究过程中，您会看到可比单位租金在$ 3,000范围内。 在这种情况下，您应该考虑收取超过1百分比的费用。 1百分比规则是一个有用的指导原则，不一定是硬性规定。 在计算租金时，请始终牢记当地市场，需求以及您独特财产的具体情况。
