你可以资助一个未完工的家。
如果您的梦想家园超出预算，如果您购买部分建造的房屋，您仍然可以获得一个不错的选择。 当建筑公司破产时，这些房屋经常进入市场。 尽管您不能使用传统抵押贷款购买未完工的房屋，但您可以为购买房产和其他建筑工程提供资金。
常规抵押贷款
如果您拖欠抵押贷款，您的贷方可以出售房产并使用销售收益来偿还您的债务。 止赎法律因州而异，但这个过程可能拖延数月或数年。 在这段时间内财产税继续累积，你的贷方必须在卖掉房屋之前偿还退税。 冗长的丧失抵押品赎回权程序会导致贷款人的高额税款。 您无法为购买带有标准抵押贷款的半建房屋提供资金，因为如果您拖欠贷款，建筑成本会增加贷款人的账单。 从贷款人的角度来看，在申请传统房屋贷款之前，房屋需要处于最佳状态。
建设贷款
抵押贷款公司，包括政府支持的房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae），确实为房屋建筑提供特别融资计划。 建筑烫发贷款基本上是两个贷款产品合二为一。 您获得了房屋建筑的信贷额度，然后在您完成房屋工作后将该债务再融资为定期抵押贷款。 您必须雇用经过认证或许可的承包商来建造房屋，贷款金额取决于土地的价值加上建筑成本。 一些贷款人允许您在已经部分建造的房屋上购买建筑烫发贷款。 这意味着如果您的资金不足，您可以在您正在建造的房屋上获得现金再融资贷款。
203k贷款
联邦住房管理局为房产恢复贷款提供保险，您可以使用这些抵押贷款购买或再融资房屋。 您不能使用203k康复贷款来安装奢侈品，但您可以使用它来增加额外的房间，修理屋顶或为其他必要的维护提供资金。 只要原始基础仍然存在，您甚至可以重建之前已被拆除的房屋。 FHA将贷款金额基于成品房产的预计价值。 您可以使用203k贷款为主要住所或投资房产提供资金。
需要考虑的事项
您通常可以在未完工的房屋上获得优惠，但这些房产确实存在某些缺点。 在几个月的雨或阳光照射下，木制框架和地基会开始破裂和腐烂。 未使用的管道系统中的水会冻结并导致管道爆裂。 没有气候控制的房间内的冷凝会导致霉菌的形成。 在购买房屋之前，您可以聘请经过认证的房屋检查员来寻找这些类型的危险。 在您提出要约之前，您可以要求卖方解决任何重大问题。 在完成家庭工作之前处理这些问题会更好，也更便宜，而不是让潜在的问题再回来困扰你。
