什么是非保修契约？
根据定义，契约是将土地所有权从一个所有者转移到另一个所有者的文件。 不同的行为可以传达不同类型的权利，其中一些包括保证，这实质上是一种法律承诺，即转让土地的人实际上拥有权利而其他任何人都没有，除了披露之外。
小技巧
非保证契约是一种契约，不承诺转让房地产权利的人实际上拥有这些权利或没有其他人拥有土地权利。 它经常与术语“quitclaim deed”互换使用。
房屋契约如何运作
在美国，土地所有权是公共记录的问题。 可以到当地的土地记录登记册，查看谁拥有任何特定的土地，以及是否有抵押，留置权，矿权协议或其他文件将一些权利转让给土地。 在许多司法管辖区，也可以在线搜索和查看这些文件的数字版本。
当一个人出售或提供土地时，他通常会使用一份名为契约的法律文件。 契约确切地描述了从谁和谁转移财产。 它是在当地记录办公室提交的，通常由市或县政府维护。 对于不同类型的行为，究竟使用什么语言因州而异。
您可能还会听到“房屋所有权”一词，指的是房屋所有权及其所在的土地。 在涉及房地产时，契约和所有权之间的区别在于契约是一份法律文件，而头衔只是土地的权利。 与汽车不同，那里有一个称为标题的实体文件，显示谁拥有车辆，在美国通常没有与土地相关的标题。
契约的类型
有多种类型的契约可用于将财产从一个所有者传递到另一个所有者。 在取消抵押品赎回权出售后使用警长的行为，在法院对某种土地纠纷和专门行为（通常称为主要契约）进行裁决之后使用的法院命令契约，用于创建共管公寓。
有些行为赋予土地有限的权利，例如可能允许某人从财产中提取石油或天然气但不建造建筑物或居住在其上的矿物契约。 这些行为中的每一个通常都采用州法律要求的特定法律形式，并且通常应在完成后在当地记录办公室提交。
契约和抵押贷款
当您购买抵押贷款房产或抵押房产抵押时，抵押记录也会在土地记录办公室提交。 在某些州，这是一份称为抵押贷款的法律文件，而其他州则使用所谓的信托契约。 某些州允许使用任一文件的形式。
如果您未能根据您的协议付款，抵押贷款将说明您的贷款条款以及银行如何取消抵押贷款，但在此之前您仍保留土地所有权。
信托契约的工作方式略有不同，从技术上讲，将土地转让给第三方受托人，该受托人持有该抵押权，直至抵押贷款得到偿还。 如果您停止付款，受托人可以代表银行或抵押贷款人在土地上取消抵押品。 在大多数州，受托人是一家律师事务所或专业公司，但在科罗拉多州，它是一名公职人员。 在科罗拉多州，每个县都有一个公共受托人办公室，如果发生取消抵押品赎回权，他们应该与借款人和贷款人一起作为中立方。
一般来说，信托国家的契约使取消抵押品赎回权变得更加容易，而抵押贷款国家要求贷款人上法庭取消抵押财产。 当抵押贷款得到偿还时，通常会在土地档案办公室提交一份称为抵押贷款（或类似名称）的文件，记录这一事实。 贷款人通常需要及时提交此文件，但您应确保贷款人这样做以确保您的土地所有权得到适当记录。
在信托国家的契约中，受托人通常会在抵押贷款还清后将契约转回借款人的新契约，其效果基本相同。
保修行为如何运作
通常，当您购买土地时，用于转移土地的文件称为保修契约。 这通常意味着卖方保证她拥有土地的权利而没有其他人这样做。 如果买方后来发现土地所有权问题，例如未披露的部分所有人，地役权或留置权，卖方应承担法律责任。
在某些情况下，使用称为特殊保修契约或法定保修契据的文件。 如果州法律允许，这种契约形式只是保证财产不会被转让或担任留置权或抵押等物品，而转让它的人则拥有它。 它不能保证以前所有者可能出现的情况。 在某些情况下，州法律中规定的特定表格用于法定保证契约。
确保保修和特殊保修契约的运作方式因州而异，因此如果您对合法保证的内容以及契约无法保证的内容有任何疑问，最好与您所在司法管辖区的律师联系。
在没有保修的情况下理解契约
非保修契约不保证财产的所有权。 它们有时也被称为quitclaim契约，因为它们只是代表一个人放弃给予其他人时对土地的任何权利。 在某些情况下，它们可用于在相关组织之间或家庭成员之间转移土地。 保修契约与房屋保修分开。 他们不对房屋或土地的状况提出任何要求。
关于产权保险
如果土地的所有权不明确或其法律历史中出现令其产生争议所有权的意外，那么对于拥有该权利的任何人来说，这可能是一个令人头痛的问题。 这包括可能已经发行由土地支持的贷款的银行和抵押贷款公司。
保证契约有助于在法律上保护这些情况，但不一定为土地购买者提供很好的追索权，因为起诉土地的前任所有者可能不足以消除产权纠纷造成的损害。 以前的土地所有者可能难以追踪或可能没有资金来使买家整体。
为了帮助防止这些问题，通常在购买和出售土地时购买产权保险。 产权保险公司将彻底研究土地的历史，经常到县记录办公室仔细阅读旧事，并寻找任何不受欢迎的意外。 然后，他们将发布保险政策，涵盖可能出现的任何产权问题。
