缺口抵押贷款作为临时抵押贷款。
缺口抵押贷款是一种临时贷款，通常用于开发房地产贷款的结束和永久抵押贷款的开始之间。 间隙抵押贷款也被称为“桥梁”或“摇摆”贷款，涵盖了以前房屋销售和购买新房屋之间的过渡期。 由于这些贷款的期限相对较短，因此差额抵押贷款的利率通常高于永久抵押贷款的利率。
差距按揭类型
差额抵押贷款有两种类似的形式。 第一类包括新房产的首付款和前一房产的抵押余额。 当前一个房产的销售结束时，业主使用该金额来偿还差额抵押贷款。 另一种格式仅涵盖新房产的预付款。 然后，所有者通过销售收益偿还差额抵押贷款和先前抵押贷款的余额。
差距按揭功能
差距抵押为买卖双方提供多种用途。 例如，商业房地产开发商可以获得缺口抵押贷款，以达到未完全入住的房产的全部抵押贷款。 如果开发商在物业上有“750,000”的“底线贷款”，但在物业达到完全占用之前需要总计$ 1，开发商可以拿出$ 250,000的“缺口抵押贷款”以弥补亏空。
差距抵押优势
差距抵押贷款的一个主要优势是它允许买家利用房地产市场中时间敏感的变化。 差价抵押给买方在上一栋楼的销售结束之前购买新房产的手段。 如果买家在购买新房产之前必须等到之前房产的销售结束，他们可能会错过购买价格和新抵押贷款利率的有利波动。
差距抵押贷款缺点
缺口抵押贷款的两个最显着的缺点是缺乏可用性和高额费用。 如果没有与买方签订新抵押贷款协议，许多贷款人将不会批准差额抵押贷款。 如果买方有资格获得差额抵押贷款，买方将支付更高的利率，关闭成本和该贷款的发起费。 买家应该考虑在购买缺口抵押贷款之前，他们以前的房产出售的速度有多快。
