房屋贷款的例外程序是什么？
在房屋贷款批准指引之外略微下降并不一定会使您无法获得批准。 如果承销商审核您的申请并且您在某些方面表现不佳，那么其他方面的优势可能足以让您获得批准。 这些缓解因素的强弱，加上贷方在批准例外情况下的舒适程度，将决定您获得贷款的机会。
标准
有资格获得住房贷款的三个主要领域 - 信贷，收入和抵押品。 信用评分和历史是非常主观的。 通常，“良好”信用评分高于670，而“公平”低于650，“差”低于600或更低。 低信用评分与犯罪，收集，留置权和判决相结合将使得难以获得批准。 您的债务与收入比率应介于36和43之间，这意味着您的收入不应超过43百分比来支付债务。 最后，贷款总额不得超过房屋价值的80和95百分比。
例外
当您不在贷方的指导范围之外时会发生例外情况，但贷款人会在批准后继续前进。 通常情况下，贷方只会批准轻微或边际的例外情况。 例如，当最大值为41时，债务与收入比率为40百分比，如果其他一切都是copacetic，很容易被忽视。 但是，如果您的债务与收入比率是75百分比，那么无论您的贷款与价值比率有多低或您的信用评分有多高，您都无法获得贷款。 有时，贷款人会批准该例外而不会改变贷款条款。 其他时候，贷方可以提出例外，但增加更高的费率或额外费用。 这一切都取决于贷方的政策以及例外超出贷方指导范围的程度。
缓释工具
使贷方忽视例外的标准被称为缓解剂。 使用前面的示例，如果您的贷款处于41百分比的债务与收入比率，但您的信用评分为750，并且当您的最大50百分比时，您的贷款与价值比率为80百分比，则可能是贷方将批准该例外。 但是，如果您的债务收入为41百分比，您的信用评分为600，您的贷款价值最高为80％，贷方可能会犹豫批准贷款，除非您有其他一些缓解措施，例如强有力的还款先前贷款或银行重大现金存款的历史。
赞同
一旦承销商注意到您的例外情况并引用缓刑人，他将提交贷款以供批准。 所有贷方都有其贷款的批准权。 例如，$ 300,000以下的贷款可能只需要由高级贷款官员批准，而1,000,000贷款可能需要在委员会之前进行。 例外的审批权限可能相同也可能不同。 例如，高级管理人员可能或可能无法在其300,000借贷机构内批准例外。 有时，具有例外的贷款必须转到下一级签署机构，具体取决于贷方的政策。 一旦获得适当级别的批准，贷款可以向前推进，并注明例外情况。
