组合贷款可以帮助您解决融资挑战。
组合贷款可以为您省钱，或者是双重麻烦。 贷款人根据消费者需求，金融环境以及有时创造性思维改变，添加和提取他们提供的贷款产品。 如果您没有预付大额首付款，在购买时无法获得流动资金，或者您需要大笔贷款，那么组合贷款可能就是您所需要的。
基本
在典型的组合贷款中，您申请并获得两笔贷款，而不是一笔贷款，最好来自同一贷方。 第一笔贷款为您需要的更高百分比或总金额提供资金。 在80 / 20贷款中，您可获得第一笔贷款的80百分比和第二笔贷款的20百分比，用于家庭的100百分比融资。 您为5 / 80 / 15贷款支付5百分比，并为剩余部分提供资金，分为80％和第二抵押15％。 通常情况下，第一笔贷款的利率较低，而且是固定利率贷款 - 如果您的信用评分符合您的一项。 第二笔贷款的利率更高或利率可变。
优点
将100百分比贷款分成两部分可以避免您必须支付抵押贷款保险。 当您融资超过房屋价值的80百分比时，贷方需要抵押贷款保险。 您可以通过不支付保费来节省费用，并且当两笔贷款通过同一个贷方并同时关闭时，您可以节省成本。 当您的贷款金额超过合格贷款限额时，您也可以从组合贷款中受益。 截至2010，符合条件的贷款截止日期为邻近州，哥伦比亚特区和波多黎各的417,000，以及该地区指定高成本地区的729,750，详见Fannie Mae网站。 您将贷款分开以使较大的金额保持在限额以下，并获得第一笔贷款的较低的合规利率。 希望您能在短期内偿还第二笔高利率贷款。
替代组合
合并贷款有时包括传统抵押贷款和房屋净值信贷额度。 房主在获得原始抵押贷款时利用这笔贷款，并立即获得信贷。 这些贷款意味着每次从信贷额度上花钱，你都要欠家里更多的钱。
需要考虑的事项
只有在每个贷款的条款都有益的情况下，两笔贷款优于一笔贷款。 检查您的贷款披露声明，并查看对提前还清的预付罚款。 询问在利率上限停止增加之前，您的利率可能会在浮动利率上升多少。 注意只支付利息的第二抵押贷款，您可以按月付款，但可能无法在偿还贷款本金方面取得进展。
