如果您的收益低于$ 500,000，则可能免税。
当您出售一块房地产以获取利润时，美国国税局就您的利润而不是您的实际销售收益征收资本收益。 计算您的应税利润的第一部分是通过将您的原始购买价格，您在购买房产时支付的任何非贷款相关的成交费用以及您所做的任何改进相加来找到您的调整后的基础。 从您实现的金额中减去调整后的基数，这是您在结账时支付的任何佣金或其他销售成本减少的销售价格，以查找您的应税利润。
税率
截至2013，出售持有一年或更短时间的资产的任何资本收益将按您的常规所得税税率征税。 对于出售超过一年的房产，大多数纳税人的资本利得税税率为15％。 应税收入超过$ 400,000的单一纳税人和收入超过$ 450,000的已婚夫妇将支付20百分比的长期资本收益率。 此外，收入超过$ 200,000的单身人士或收入超过$ 250,000的已婚夫妇将支付短期和长期资本收益的额外3.8％Medicare附加税。
主要个人住宅
您的主要住所是您认为是主要住所的家。 当您出售您的主要住所时，如果您是单身，IRS将扣除您的第一笔$ 250,000的税收利润。 如果您已婚，您可以排除$ 500,000的利润。 换句话说，如果您出售与您的配偶住在一起的房子以获得$ 550,000利润，您只需支付50,000的资本增值税。 为了让您获得这种排除，您必须在过去五年中至少有两年住在家中作为您的主要住所。
个人住宅
如果您要出售第二套房屋 - 例如您用作私人住宅但不作为投资的度假屋 - 您不会排除任何收益。 您的所有利润都将征收资本利得税。 但是，有一种解决方法。 如果您在出售第一套房子后进入第二套房子至少两年，您就可以将出售的资本收益排除在外。
家庭办公室的家园
如果您曾要求对您的住宅扣除家庭办公室扣除额，您可能需要在出售时支付特殊的25百分比1250折旧重新扣除税。 作为家庭办公室扣除的一部分，您可以在39年的生命周期内折旧您的家庭办公室。 但是，如果您以超过折旧的基础出售房屋，这是您的调整后的基础减去您合法可以申请的所有折旧，您需要根据折旧基础与销售之间的差额支付回收税。价格，最高可征收您可能声称的最大折旧金额。 即使您没有获得您有权获得的折旧扣除，您也必须支付此税。
投资物业
投资物业的利润须缴纳资本利得税，Medicare附加费以及1250部分的折旧重新征税。 如果您持有该物业很长时间并进行多次兑现再融资，则您的总税务负担很可能超过您在销售时获得的收益。 考虑到这一点，如果您打算通过销售收入购买更多投资房产，建立延税交换可能是一个不错的选择。 交易所允许您将您的资金和折旧的基础转入新房产，这样您就不必在交易中支付任何税款。
