您支付抵押贷款的频率可能会对利息收入产生很大影响。
摊销是随着时间的推移减少债务的过程，通常是固定的付款时间表。 直线摊销计划以相等的本金支付减少债务。 抵押贷款式摊销计划通过包括本金和利息在内的同等报酬减少债务。 在贷款开始时，贷款支付的利息将高于本金。 随着贷款的到期，贷款支付将开始更多地适用于本金。
抵押式摊销
抵押贷款式摊销时间表是通常与住房抵押贷款相关的贷款支付时间表。 假设您借用100,000购买新房，并且您决定要在30年内支付。 抵押贷款式摊销计划将贷款划分为360等额月付款。 咨询抵押贷款支付计算器，您会看到如果利率为5.7百分比，则每月支付的金额为580.40。 第一个月的付款包括利息$ 475.00和本金$ 105.40。
直线摊销
直线摊销计划将本金分成相同数量的付款，然后根据每个月的还款金额添加利息。 如果您借100,000并在30年内偿还，每月的本金还款将为100,000除以360，即每月$ 277.78。 咨询直线摊销计划，您会发现您的第一笔付款包含$ 473.68的利息。
抵押式优势
按揭式摊销为您提供每月相同的付款时间表。 此外，大多数家庭的家庭收入随着时间的推移而上升。 除了可预测性之外，同等支付贷款的巨大优势在于直接贷款的可承受性更高，在大多数家庭能够负担最低的情况下，支付在最初时最高。
直线优势
直线摊销贷款的一大优势是可以大幅削减您的利息费用。 在30年度，抵押贷款式贷款累积了108,944.40的利息 - 超过您支付总额的一半。 另一方面，在同一时期，直线摊销的总利息成本为85,262.50，减少了23,681.90的利息费用。
双周付款缩短您的抵押贷款
另一个还款计划提供了直线摊销贷款的成本节省以及360等额付款的抵押贷款风格的可承受性。 如果您以每年100,000百分比的利息借入5.7，并以每两周一次的290.20等额付款偿还贷款 - 每月抵押贷款式摊还付款的一半 - 您的总利息费用为$ 86,598.74，比同等成本节省$ 22,345.66每月还款的贷款。 您还将在24年度和9个月，5年和3个月之前偿还贷款。
颠倒小心
无论您选择哪种摊还贷款，您都希望确保每个月全额支付利息。 不支付所有利息只会增加您欠的本金。 经过一段时间后，您的最终贷款金额可能超过您的原始贷款金额。 这称为负摊销，意味着您需要更长的时间并且还需要更多的费用来偿还抵押贷款。 如果可能的话，应该避免这种情况。
