所有者占用者与出租物业
购买您的第一处房产是人生的里程碑。 在后来的路上，您可以考虑购买第二处房产作为出租房产。 如果是这样，您需要了解您居住的房屋与您出租的房产之间的入住条款存在差异。
有一些不同的变化，包括业主占用，也称为业主自住; 度假物业; 出租物业和自住出租物业。 在您的抵押贷款机构，财产税管理机构和美国国税局的眼中，不同的名称对于他们的计算是有意义的 利息，税率和扣除额.
了解所有者占用的属性
您在大多数时间居住的房屋被视为您的主要住所，并被归类为业主自住。 驾驶执照上列出的地址被视为您的官邸证明。 如果您拥有另一个主要用于度假的房产，这通常被认为是您的第二个家。 度假物业并不总是被视为出租物业，因为它取决于 您占用该物业供个人使用的时间.
购买出租物业
如果您的生活方式可以容纳成为房东所需的额外时间，购买房产出租可能是赚取额外收入的好策略。 通常，抵押贷款公司收费 更高的利率 对于非业主自用的房产，意味着您不会定期住在房子里。 因此，准备好看到比第一笔抵押贷款更高的利率。 出租物业也被视为投资物业，这将产生 所得税后果.
业主占用的出租物业
对于大多数单户住宅而言，自住或租赁之间的区别通常是明确的。 但是，有些人拥有多单元属性 包含许多独立的生活空间。 这些在大城市很常见，例如纽约。
例如，联排别墅可能会将您家人的居住区放在顶层，而地下室公寓则有一个独立的入口，与其他房屋隔开。 房主住在这里，但他们也可以从出租房屋的一部分中获得收入。 此类安排被视为自住租赁物业。 它在年轻人和老年人中越来越受欢迎，他们正在寻求增加收入以帮助支付房屋所有权的费用。
比较成本
贷款人很可能会收取一笔费用 自住房贷款贷款利率较低 与投资房产。 此外，一些县和市提供某种类型的 主要住宅的物业税率降低.
在您的联邦纳税申报表中，归属规则对业主占用者和出租物业而言是不同的。 一般而言，您可以在主要住所申请财产税和抵押贷款利息作为扣除。
为投资目的而拥有的财产产生收入，因此需要披露收入。 但是，仍有可用的扣除额，如维护成本和折旧因素，可以降低租金收入的总税负。 您的税务编制者可以回答与您的具体情况相关的问题。
