如果你拥有一个房子，问题不在于你是否会支付房产税，而是你将如何支付房产税。 房产税取决于您所在地区的税率和房屋的评估价值。 你必须如何支付他们取决于你的贷款人。
房产税是否包含在抵押付款中？
大多数贷方要求将税收纳入您的抵押贷款支付。 这种安排的通用术语是“PITI”。首字母缩略词代表本金，利息，税收和保险。 他们全部按月付款。
私人贷款人可以选择将此安排强加于您......或不。 但大多数人会这样做，特别是对于高价贷款以及房利美和房地美贷款。 如果您的房屋融资超过房屋价值的80百分比，那么房屋税将几乎不可避免地包含在您的抵押贷款中。 贷款人的假设是你在家里投入的钱越多，你做任何可能让你失去的东西的可能性就越小 - 比如忽略缴纳房产税。
FHA贷款必须包括抵押贷款中的财产税，但VA贷款并不要求。
什么是托管余额？
那么你每月支付的这笔额外费用会怎样呢？ 您的贷方将把它放在一个托管账户中，以累积在税单最终到期时可用的余额。 这些帐户有时被标记为不祥的术语“扣押”帐户，但一些房主认为它们是好事。 可以这样考虑：您的贷方在法律上有义务代表您从此余额中支付您的税单。 你不必担心它。 如果贷款人不支付，则 - 不是您 - 对发生的任何损害承担责任，例如取消由此产生的税收留置权。
贷款人如何知道收集多少钱？
没有一个适合所有人的PITI计算器，因为确切的条款可能取决于您的贷方。 这个等式并不是特别复杂，但它也不是一门精确的科学。
您的贷方将首先确定您的年度财产税法案可能是多少。 然后它会将此数字除以12。 如果预计您的税单每年将为3,000，那么预计每个月我们会向您的本金和利息支付$ 250的房屋税。
为了安全起见，一些贷款人会在计算出的数字上添加一点，以确保在托管账户中有足够的钱来支付税款。 税率可以在任何时候增加，抛弃那些初步计算。 如果您的税收是每月$ 250，您可能需要支付$ 275甚至$ 300。 但不要担心，在缴纳税款后，您应该收到任何在托管中遗留下来的款项的退款。 当然，如果贷款人的估计是关闭而且您支付不足，那么您将不得不在年底拿出额外的资金。
PITI是强制性的吗？
如果您的贷款人的政策是收集PITI，您可能没有太多的摆动空间。 这就像贷款银行的保险单一样，如果您拖欠贷款并且必须取消抵押品赎回权，这就是这些税收的保险。 如果发生这种情况，它希望尽可能多地将钱存入该托管账户。
如果他们同意PITI安排，一些贷款人甚至愿意奖励借款人。 如果您同意以这种方式支付税款，他们会为您提供较低的利率。
