信用评分用于评估借款人偿还债务的可能性。 Fair Isaac Corp.的评分系统是主要信用机构最广泛使用的系统：Equifax，Experian和TransUnion。 每个信用局都有自己的评分品牌。 Beacon是Equifax使用的商标评分系统的名称。 大多数基本信用评分被称为FICO评分。 如果你想买房子，抵押贷款人通常会从所有三个局取得信用报告和分数来确定你的信誉。
信用申请
当您申请抵押贷款时，贷款人会要求获得每个局的信用报告副本的许可。 由于债权人可能不会向每个局报告，因此一个帐户可能会出现在一个报告中，而不是其他报告。 根据MSN Money，如果所有三个分数不同，贷方使用中间分数。 如果您的两个分数相同，贷方将使用该数字，无论第三个分数是高还是低。 如果您向配偶或其他共同借款人申请，贷方将使用相同的公式计算每个人的分数; 然后他们使用较低的分数。 FICO分数，包括您的Beacon分数，范围从350到850。 根据Equifax，在2012结束时，全国平均信用评分为696。
传统的贷款要求
传统的贷款信贷要求差别很大，因为每个贷方都设定了自己的抵押贷款批准信用要求。 可以获得信用评分低至580的抵押贷款，但贷方需要支付20％或更高的预付款。 据美国银行称，大多数贷方要求信用评分至少为620。 如果您支付私人抵押贷款保险，贷款人可能会同意降低首付款。 您的信用报告中的因素（例如过去拖欠和撇帐）可能会影响您获得某些贷款的资格。 需要融资超过正常抵押贷款最高金额417,000的借款人需要700或更高的信用评分，以及更高的首付款。
利率
较高的Beacon分数意味着较低的利率。 如果得分较低，贷方可能会批准您的贷款申请，但利率会更高。 740或更高分数通常有资格获得大多数贷方的最优抵押贷款利率。 根据myFICO，720的得分将获得良好的利率。 从一个信贷等级到下一个等级，利率可能会有很大差异。 两个分数之间的利率差异约为三分之一个百分点。 这似乎不是一个很大的区别，但在贷款期限内可能会花费数千美元。
FHA贷款
联邦住房管理局获得由FHA贷款机构批准的贷款，这些贷款具有低首付和灵活的信贷要求。 虽然FHA信贷标准比传统贷款标准更宽容，但申请人仍然需要良好的信用记录。 那些有及时付款记录良好的人可能有资格获得资格。 FHA设定了贷方必须遵守的贷款要求。 根据FHA.com，申请人应争取至少580的分数，以获得3.5百分比下降的全额融资。 借款人仍有资格获得低至500的Beacon分数，但首付款将增加至销售价格的10百分比。
