如何出售可撤销信托中持有的房产
以可撤销的信托出售房屋并不复杂。 如果您已经建立了信托并指定自己为受托人，您可以管理房地产，就像标题仍在您的名下一样。 如果您失去能力并且您的继任受托人介入管理您的资产，她也可以这样做。 销售的大多数要素 - 谈判价格，进行房屋检查，参加结束 - 都是 与您自己出售物业时没有什么不同而不是作为受托人。
研究契约法
研究契约法 在你的州。 每个州都要求“设保人”或卖方 - 您在作为受托人的工作中 - 向“受让人”或买方签署契约。 有些州还要求受让人签署契约，有些州也希望有一名或两名证人签署契约。
联系Title Company
显示信任文档的副本 到标题公司。 该公司的工作是研究您的财产的所有权历史，并确认没有其他人对其进行索赔。 审查信托文件有助于标题公司确定信托有明确的所有权和出售权t。 如果没有明确的头衔，贷款人不太可能向买方提供抵押。
转让财产所有权
签署契约转让所有权 给受助人。 您在结束时执行此操作，例如，Jane Smith，Jane Smith Trust的受托人。 如果您和您的配偶有共同的可撤销信托，银行将要求您双方签字。 即使您有权出售房屋，银行也会要求两个签名的安全性。
可撤销信托和资本收益
如果您将个人住房转移到您的可撤销信托的控制权，美国国税局仍然将您视为税务所有者。 如果你在出售它之前的五年中有两年住在房子里并且它是你的主要住所，你可以 从资本利得税中豁免部分销售收益，最高达$ 250,000即使信托在技术上拥有房子的所有权。 如果您向配偶提交联合所得税申报表，您可以 资本利得税最高可获得$ 500,000.
其他转移考虑因素
完成您所在州法律要求的任何其他细节，例如公证或让某人见证您的签名。 向相应的县办公室提交契约，该办公室通常被称为“契约登记”。
小技巧
- 如果您将个人住房转移到您的可撤销信托的控制权，美国国税局仍然将您视为税务所有者。 如果您在出售之前的五年中有两年住在房子里，即使信托在技术上拥有房屋所有权，您也可以免除部分销售收入的资本利得税。
