如何从主页标题中删除共同借款人
房屋的所有权或契约是向当地市或乡镇办事处提交的法律文件。 它建立了所有权并保护所有者免受对该财产的无效索赔。 当您出售房屋时，契约将合法转让给新房主。
当您购买带有共同借款人的房屋时，例如配偶或父母，这两个名字都会出现在标题上。 从标题中删除共同借款人本身就是一个简单的过程，但某些情况会使问题复杂化。
小技巧
如果房屋没有抵押贷款，您可以简单地提交一份quitclaim契约，以便拆除共同借款人。 否则，您可能需要再融资或出售房产以取消共同借款人。
提交Quitclaim契约
如果您没有房产抵押，请签署一份quitclaim契约。 Quitclaim契约是一份简单的文件，双方都可以签署放弃一个契约持有人的所有权并将这些权利转让给剩余的所有者。
您可以在线查找示例quitclaim文档，或者您可以写一封简单的信函，表明一方对另一方给予完全所有权。 您也可以聘请房地产律师为您执行此操作。 将quitclaim契约公证以使其正式化。
为家庭再融资
如果房产仍然存在抵押贷款，请对房屋进行再融资，将自己从契约和抵押贷款中移除。 如果您目前维持房产抵押，做一个简单的quitclaim契约将无济于事。 它甚至可能让你与贷款人陷入困境，因为贷方可能会将一个quitclaim契约视为出售的证据，在这种情况下，贷方可以全额寻求付款。
此外，一个quitclaim契约将从标题中删除所有者，但它并不免除他对抵押贷款的责任。 再融资抵押贷款是将契约和贷款全部从同一借款人中移除的唯一途径。
注意时间安排
一方最常见的一种情况，即一方从契约中离婚。 如果您的前配偶在您离婚后继续保留婚姻住所，法院或您的前任可能会要求您提交一份quitclaim契约。 然而，当你的名字还在抵押贷款时，放弃你在房屋的所有权股份是有风险的。 在这种情况下提起quitclaim契约可能会迫使你支付你不再拥有的房屋。
要解决这个难题，请让你的前配偶单独以他们的名义为抵押贷款再融资。 同意参加他们关闭新贷款并在那里签署一份quitclaim契约。 这样做可以在不影响偿付能力的情况下授予您对房屋的完全所有权。 这种策略适用于商业伙伴，父母和其他共同所有者以及共同借款人。
考虑其他选项
不幸的是，抵押贷款再融资并不总是一种选择。 没有您，您的房产共有人可能没有足够的收入或足够高的信用评分来为房产再融资。 如果是这种情况，请联系您的贷方并询问其他选项。 在某些情况下，一些贷款人会修改抵押贷款文件以取消共同借款人，但您的贷方可能会收取修改贷款的费用，并且可以拒绝这样做。
如果再融资根本不是一种选择而且你的贷款人不会打球，那么考虑出售房产。 使用出售所得款项偿还剩余抵押贷款。 如果剩下任何利润，将其分配给所有业主。
