月收入和其他债务决定了您可以在抵押贷款上花多少钱。
尽管您正在寻找能够为您提供最低利率的贷方，但银行正在寻找有能力按时偿还抵押贷款的借款人。 银行使用两个收入比率来衡量您每月可以承担多少住房费用 - 包括房主保险，财产税以及私人抵押贷款保险（如果需要）。 前端比率衡量您的抵押贷款相对于您的月总收入的成本，而后端比率衡量您的所有债务支付，包括您的住房开支，相对于您的月收入。
将您的年度税前收入除以12来计算您的月收入。 例如，如果您的年收入是$ 96,000，则将96,000除以12以获得每月$ 8,000。
将您的年度税前收入乘以您的贷方允许的前端比例百分比。 例如，如果您的贷方将您的抵押贷款支出高达您收入的28百分比，则将8,000乘以0.28，以发现您可以花费高达$ 2,240。
将您的年度税前收入乘以您的贷方允许的后端比例百分比，以找到您的后端比率限制的起点。 例如，如果您的后端比率百分比是36百分比，则将$ 8,000乘以0.36以获得$ 2,880。
从后端比率的起点减去任何其他月度债务支付，例如汽车支付或学生贷款，使用后端比率计算最大抵押贷款成本。 在此示例中，如果您有$ 300学生贷款付款和$ 500汽车付款，则从$ 800减去$ 2,880以获得$ 2,080。
使用较小的前端比率限制或后端比率限制作为每月住房费用的上限。 在此示例中，由于您的后端比率小于您的前端比率，因此请使用$ 2,080作为您的住房贷款的每月最高费用。
