在警长的拍卖中购买房屋是一项艰巨的任务。
在治安官拍卖会上购买止赎房产可能会给你带来很大的影响，但也可能让你拥有一个所谓的“钱坑”。 当您事先进行研究时，后者的可能性较小，包括参加一些此类销售以在出价前学习绳索。 请记住，这些属性总是“按原样”出售。
警长的拍卖
也被称为治安官的销售，关于警长拍卖的法律因州而异。 这是取消抵押品赎回权流程的最后阶段，从房主未能及时按揭付款开始。 一个包裹也可能最终出现在治安官的拍卖中，因为所有者没有支付房产税，并且房屋上有税收留置权。 在任何一种情况下，贷款人或市政当局都希望收回欠款。 您可以在县治安官的网站或当地报纸的法律声明部分找到即将到来的治安官销售清单。 该网站应包括该特定拍卖管辖区的规定。
警长出售与丧失抵押品赎回权的区别
警长的销售和止赎拍卖是相似的，但不是同义词。 对于前者，法院必须授权出售。 贷款人或税务机关收到法院命令进行销售，而这种法院参与不会发生在普通止赎拍卖中。 一些州将差异称为“司法”和“非司法”取消抵押品赎回权。
警长销售程序
在某些地方，治安官的拍卖是在法院的台阶上进行的，但大多数都发生在治安官或法院的办公室内。 您必须事先注册为投标人。 您还必须拥有现金或经过认证的支票，最高可达一定比例的出价。 例如，如果您以$ 100,000赢得房子并且治安官的办公室需要20百分比的首付，您必须以现金或经过认证的支票获得$ 20,000。 事先找出所需的金额。 如果您打算为该物业提供资金，请确保您的贷款人保证您的融资。 否则，您最终可能会因为出价而损失很多（如果不是全部）资金。
如果您在警长的出售中中标，您通常会有大约30天的时间关闭房子。 请记住，如果您在税收促销中赢得竞标，而不是取消抵押品赎回权，则拥有者有权获得赎回权。 赎回权意味着所有者有一个特定的时期，他们可以上法庭，支付所欠税款，偿还中标并收回财产。
警长的拍卖准备
进行研究，找出该地区可比房屋的当前价值。 您还应该在线或通过访问房屋所在县的评估员办公室进行标题搜索。 标题搜索会告诉您有关该物业的欠款和退税，如果您是中标者，则由此负责。 大多数治安官的销售不能保证中标者获得干净的头衔，所以你必须做好功课。
在出价之前，请访问相关酒店。 在大多数情况下，您无法真正进入房屋以查看其状况，因此您必须进行驾驶并从街道上查看房屋。 如果房屋外部破旧，院子不整洁，那么内部也不是很好。 考虑到即使外观看起来不太糟糕，内饰也可能是另一回事。 如果你很幸运，家庭不需要大规模的康复，但这是例外，而不是规则。
你需要的物品
- 销售清单
- 现金或汇票
小技巧
- 许多房屋在开始之前都被拍卖。 这通常是因为银行购买了房屋或房主已经纠正了他的违约。 请准备好您感兴趣的房屋可能无法进行投标。
警告
- 如果有人住在家里，你可能需要与治安官的办公室一起驱逐他们才能自己在家中居住。
- 您需要维修的金额因房产而异。 你必须决定你能负担多少维修费用，如果你认为可以用这个数量使房产适宜居住。
