在查看取消抵押品赎回权的公寓之前确定您的融资。
渴望在公寓上达成交易的购房者经常蜂拥而至，以取消销售，例如取消抵押品赎回权。 当房主违约抵押时，银行可以收回公寓。 然后银行出售取消抵押品赎回权以弥补损失，通常会为买方带来节省。 但是，购买止赎公寓有潜在的陷阱，包括严格的融资要求和糟糕的财产或公寓协会条件。 在你冒险之前研究和检查公寓。
获得预先批准
购买的第一步是获得预先批准的贷款。 您和公寓协会必须符合贷方的指导方针。 贷款人希望在财产状况良好的公寓发展中拥有高集中度的业主和低拖欠率。 您无法控制哪些公寓大楼有资格获得融资，但您可以根据贷方的要求定制您的搜索。 例如，如果您使用的是FHA贷款，您可以搜索价格低于最高销售价格且有房利美或联邦住房管理局批准的公寓。 不符合FHA或Fannie Mae规定的公寓项目被称为“不可保证”，并且不适用于融资买家。
选择专业人士
您通常有两种方法可以查找和协商取消抵押品赎回权的公寓：使用银行的代理商或雇用您自己的代理商。 直接为拥有公寓的银行工作的上市代理也可以代表您。 通过直接向银行的代理人（也称为上市代理人），银行放弃支付买方的代理佣金，这可以提高其底线。 但是，您可能不会像上市代理那样得到尽可能多的关注或持有。 聘请买方代理人代表您时，请至少与两名具有止赎谈判和公寓销售经验的人进行面谈。 一位优秀的买家代理会为您列出清单，并仅向您显示符合您标准的房产。
写下优惠
没有规则规定银行的底线或它可以接受的价格。 最近可比公寓的销售价格通常决定了价格。 根据interest.com的数据，止赎房屋的折扣约为可比房源的7折扣。 在撰写报价时，请注意随着止赎销售放缓和公寓需求增加，储蓄会减少。 银行可能会将房屋定价低于市场价值以吸引多个要约并制造竞购战。 银行也可能过度估价公寓，所以考虑降低报价。 根据市场情况，您所在区域的公寓销售速度和已完成交易的销售价格来确定您的报价。 限制卖方的优惠，条件或意外事件，尽可能地挖掘银行的底线，使您的报价更具吸引力。
尽职调查
为了获得您的贷款批准，公寓协会需要记录它有足够的保险，健康的预算和储备，没有诉讼，没有预期的评估上调。 您可以在收到报价后立即从协会订购此文件 - 通常是收费的。 止赎的前业主通常无法妥善维护或负担得起修复公寓，因此房屋通常需要维修。 它们通常按原样出售，这意味着银行不会修复缺陷或降低价格。 聘请房屋检查员和商人评估白蚁，泄漏和霉菌造成的损害程度，然后再达成协议。 在交易的前几天内进行所有尽职调查。 一旦检查截止日期到期 - 通常在接受后两到三周 - 如果您决定继续前进，通常会放弃要求维修或重新协商的权利。 这个有限的时间范围被称为应急期。 如果您在应急期之后退出，您通常会面临罚款，例如您的存款损失。
