如何承担FHA抵押贷款
几十年前，联邦住房管理局的抵押贷款“可以自由维持”，这意味着买方可以承担卖方目前的抵押贷款利率，本金余额和其他抵押条款。 负责监管FHA抵押贷款的美国住房和城市发展部近年来做出了一些改变。 FHA抵押贷款假设仍有许多优势，包括不需要首付，但FHA现在要求贷款人参与并批准承担的贷款。
抵押贷款假设也存在不利因素，但您可以通过联系贷方来避免这一潜在问题。 正如您承担抵押贷款的条款一样，您也承担任何拖欠。 如果所有者不是抵押贷款的当前人，那么如果你不做你的功课那就落在你身上。 您可以与贷方一起制定贷款修改计划。
抵押贷款假设
在HUD和VA等联邦计划之外，抵押贷款假设几乎不为人知。 在抵押贷款假设中，现有借款人将义务转移给承担借款人。 根据新的HUD规定，未经贷方同意，此类转让不能继续进行。 整个进程如何运作？ 假如你找到一个卖家有FHA抵押贷款$ 200,000的房子，他们要求$ 350,000购买房产。 如果您能拿出$ 150,000现金，您可以“假设”他们的FHA贷款，而无需经过正式的贷款申请流程。 但是，贷款人必须发现您符合获得此类贷款的信用等级。
期望贷方检查您的工作经历，核实您的收入并进行信用检查。 FHA贷款的信用评分低于传统抵押贷款。 如果该人承担了作为继承人留给他的房屋的抵押，FHA不需要信用检查。 如果承担贷款的人在前三年内已经取消抵押品赎回权或在过去两年内破产，FHA可能会拒绝贷款假设。
FHA抵押贷款
FHA抵押贷款是在大萧条时期在1930s建立的。 由于FHA是保险公司，它可以提供更低的首付和结算成本以及更容易的资格。 对于某些买家，只需支付3.5百分比的首付款。 可以假设的FHA抵押贷款不需要首付，但如果确实如此，那么金额将远远低于传统抵押贷款。 您将不得不支付FHA抵押贷款假设的名义收盘成本。
资格要求
要获得FHA抵押贷款假设，您必须将房屋作为主要住所，或者HUD必须正式批准其作为次要住所使用。 HUD授予投资者承担此类抵押的例外情况，但仅限于原始抵押贷款在12月15，1989之前或之前结束的情况。 几年后的30差不多，很少有这样的住房，抵押贷款还没有还清或差不多还清。 如果投资者确实找到了这样的房产，那么这种假设的最大贷款价值就是75百分比。
你需要的物品
- 卖方贷款合同的副本
- 信用报告
