可变利率贷款可以预先为您提供低利率，但如果您不了解该利率的变化频率，您可能会遇到麻烦。 可调抵押贷款利率变化的频率因产品而异。 您应该事先了解详细信息，以便随时准备应对付款的突然变化。
浮动与可调整
您需要做的第一个也是最重要的区别是您是否有浮动或可调利率贷款。 两者都与华尔街日报Prime或美国国债的指数挂钩。 浮动利率贷款将随指数而变化。 这意味着如果指数每天都在变化，那么您的汇率每天都会发生变化。 可调整贷款固定一段时间。 它将根据预先确定的调整日期的指数而变化。 但是，一旦改变，它将保持固定，直到下一个调整日期。 浮动利率通常保留用于信贷额度或建设期。 可调整利率抵押贷款往往是购房或再融资。
初始利率
在可调利率抵押贷款（称为ARM）上，您将拥有初始固定利率。 这个比率低于30年固定利率抵押贷款，有时被称为“预告费率”。您将享受低利率和由此产生的付款，直到第一次调整，但您也承担风险一旦汇率波动，汇率可能会显着提高。
一流的调整
第一次调整速率的时间取决于您拥有的ARM类型。 产品中的第一个数字表示在第一次调整之前它将持续多少年。 例如，3 / 1 ARM将在三年后调整，5 / 1 ARM将在五年后调整，依此类推。 ARM具有年度和终身上限。 年度上限限制了一年内费率上涨或下降的金额。 终身上限代表贷款期限内可能上涨或下跌的最大值。 重要的是要注意，第一次费率调整仅受终身上限的限制。 因此，如果您的贷款为5百分比，年度上限为2，而6百分比为终身上限，则您的贷款在第一个调整期内可能会上升至11百分比。
未来费率调整
在初始费率调整后，费率将每年调整。 因此，如果你有一个5 / 1 ARM，第一次调整费用将在关闭后五年进行，之后每年都会进行调整。 这些费率调整受年度和终身上限的影响。 因此，如果您的年度上限为2％，则在每次费率变化时，您的贷款调整幅度不能超过2百分比。 此外，如果您的贷款具有6百分比终身上限并且已经上升了5百分比，则下一次调整费率可以降低2百分比，但它只能增加1百分比或者它将超过上限。
