申请房屋贷款前我需要工作多长时间？
当您申请住房贷款时，您必须有足够的收入来支付每月付款。 但是，即使您的收入足够高以满足贷方的要求，大多数贷款人仍然要求您在申请前表明您已被雇用了最短的时间。 时间长短取决于贷款人和您申请的贷款类型。
小技巧
每个贷方都有自己的最低工作要求，但是，两年的工作是相当标准的。
常规贷款
Fannie Mae确定了传统贷款的准则。 根据房利美（Fannie Mae）的说法，借款人必须表现出至少两年稳定就业的历史。 在这种情况下，“稳定就业”被定义为产生可预测收入的就业，并且可能持续至少三年。
只要收入保持不变，借款人在两年期间工作的雇主数量并不重要。 如果借款人认为借款人是可接受的风险，那么工作历史少于24个月的借款人仍有资格获得贷款。
FHA贷款
联邦住房管理局不要求借款人满足最低就业要求。 但是，贷方将在贷款申请之前的两年内审查每个借款人的就业历史，以确定借款人是否能获得稳定且可预测的收入。 如果借款人显示任何持续超过一个月的就业差距，他必须解释。
VA贷款
退伍军人管理局没有公布借款人必须证明的具体工作期限。 事实上，VA有时会批准为尚未工作但可以显示未来就业证据的借款人提供贷款。 但是，VA会根据具体情况批准此类贷款。
美国农业部农村住房贷款
美国农业部提供的农村住房贷款不需要任何首付，只要房屋位于符合条件的农村地区。 为确保此类贷款，美国农业部通常需要两年的就业历史。
在特殊情况下可以接受较少，但申请人将被要求出示证明原因的文件。 此外，一些申请人可能需要具有两年以上的工作经验。 这通常发生在一个人的收入每年变化很大的时候。
自营职业收入
如果您是自雇人士，您必须显示的工作经历的长度取决于您要求的贷款类型。 如果您申请传统或FHA贷款，您通常必须至少表现出两年稳定的自营职业。
为了确定您的月收入，贷方将把您过去两年的总净收入除以24。 另一方面，如果您申请VA贷款，贷款人将单独评估您的案件。
