在家庭检查后，大多数卖家会进行维修吗？
购买房屋是一个漫长而艰巨的过程，特别是对于首次购房者。 从您聘请房地产经纪人到获得钥匙的那一刻起，它就像一个过山车。 在房屋检查之后，这些交易可以采取的一些主要的转折点。 如果您希望卖家修理某些东西，您可以提交房屋检查修理附录。 但是，这很少是谈判进程的结束。
小技巧
如果房屋检查发现重大或结构性问题，卖方应该进行维修而不是冒着失去销售的风险。 然而，许多卖家拒绝对房屋进行小型或外观改造。
什么是检查？
许多房地产经纪人建议您提交带有检查意外的购买合同。 该条款规定，如果卖方选择您的出价，您将有权聘请检查员并查看报告。 检查员应该有资格告诉您房屋各个部分的状况。 许多州要求这些专业人员获得认证。
您的检查员的工作是寻找家中每一个潜在的问题。 她将查看酒店的客房，阁楼，地下室，屋顶，地基，车库和任何其他结构。 她还检查了电气，管道，加热和冷却系统。 然后检查员写一份她认为需要注意的房子里的所有东西的报告。
虽然检查彻底，但并未涵盖所有内容。 您的检查员可能不会检查霉菌，石棉或白蚁。 但是，如果您担心家中可能存在任何这些问题，您可以要求进行更专业的检查。
您有权参加检查，如果可以的话，应该这样做。 如果没有，您的代理可能会为您服务。 如果您的家人或代理人没有人在那里，您应该与您的检查员召开会议以详细说明。
毛孔检查报告
期望在报告中看到几个页面。 票据的长度可以立即吓唬一些买家，但不应该。 平均检查发现50到100问题。 大多数这些问题都是新房主可以相对轻松地解决的小问题。
该报告将包括从糟糕的基础到需要新填缝的地方的所有内容。 但是，这些问题显然不具有相同的重量。 一些检查员可能会在购买之前对主要安全问题或卖家需要修理的事项做出特别说明。
与您的代理人一起查看报告，并确定哪些修复是最紧迫的，以及您在搬入时可以自己做哪些修复。然后您可以开始与卖方进行协商。
要求维修
根据您的检查结果，您可能希望在交易完成之前要求卖方进行维修。 这很常见，有经验的卖家甚至可能会期待它。 如果您使用代理，则只能将您想要的内容传达给代理。 然后，如果他们有代理商，您的代理商会转到卖家或他们的代理商。
在提交您的请求之前，确保您不要求太多是非常重要的。 某些请求可能会关闭卖家，特别是在竞争激烈的市场中。 例如，要求卖家在搬入之前修理一个小窗户堵塞或涂房间可能会刺激他们。
您还应避免在基础问题或白蚁等重大问题上要求维修。 这些事情可能会危及您的抵押贷款。 完全离家出走通常会更好。
谈判您的市场
如果你在稳固的卖家市场买房，你可能不会向卖家请求太多。 专注于要求任何合理的买家要求的维修。 你有更多的谈判能力与这些修复，因为你接近关闭，他们也会与其他任何人遇到这些问题。
在买方市场中，您在谈判中拥有更多权力。 您可以要求任何您认为需要的维修。 但是，你应该保持警惕。 即使是有动力的卖家也有突破点。
向买方要求卖家信用以进行维修
许多卖家太忙了，无法自己进行维修。 毕竟，他们经常也在购买过程中。 考虑到这一点，您可能需要申请贷记来支付维修工作，而不是在关闭前要求完成的项目。
积分可以让您在出售房屋时获得现金。 这允许您支付承包商在关闭后解决问题。 许多卖家更容易接受这些请求，因为它不需要他们做太多。
如果卖家拒绝
即使您的要求合理，卖方仍可拒绝您的附录。 在大多数情况下，卖方没有义务解决任何问题。 如果他们不喜欢您的要求，他们可以提交还价或直接拒绝。 如果他们发送还价，您可以决定是否满足您的需求。 例如，您可能会要求维修，他们可能会提出信贷要约。
卖方可能会在检查后不进行维修并拒绝提供信贷。 如果是这种情况，您可以离开家。 根据合同中的意外情况，卖方可能需要偿还保证金。
将抵押贷款置于危险之中
如果卖方不进行重大维修并继续进行销售，请注意评估。 如果评估师注意到检查员注意到的相同问题，他可以得出结论，房屋的价值低于售价。 在这种情况下，贷方可以否认抵押贷款。
然而，卖家可以理解他们的房子价值更低并降低价格。 毕竟，任何其他买家的评估师都可能会发现同样的问题。 然后，他们可以接受与评估相匹配的较低价格的请求。 你可能最终得到一个更好的交易，但这是一场赌博。
贷款人在批准贷款之前通常需要解决结构性问题，即使价格不是问题。 例如，如果评估或检查发现任何代码或安全违规行为，您需要卖方修复问题或抵押贷款被拒绝的风险。 由于所有融资买家都会遇到同样的问题，因此您可以将其用作杠杆。
智能谈判技巧
虽然你无法控制卖家对维修的感受，但你可以做一些事情来改变你的利益。 首先，请务必保留任何装修计划。 虽然考虑去消除主浴室或绘制客厅很有趣，让卖家知道你的计划会影响你的谈判能力。
首先要求小额维修的信贷。 卖家经常欣赏这种姿态，您可以按照自己的条件修理房屋。 如果这意味着没有问题到达结束日，那可能是值得的。 此外，您和您的卖家可能对维修应包含的内容有很大不同的看法。 如果你要求修复，你可能会得到一份勉强完成的工作。 然而，获得一笔学分可以让您获得自己的新家的力量和金钱。
最后，请务必以开放的态度处理问题。 如果厨房有划痕和过时的台面，你很可能很快就会想要翻新它。 不要在那个房间要求化妆品修理，这可能会关闭卖家。
