契约和租赁合同是传统抵押的替代方案。
如果您不想要传统的抵押贷款，或者您无法获得抵押贷款，契约和租赁合同协议将为您提供另外两种购买房屋的选择。 这些安排中的每一项都提供了某些优势或风险，但如果您在家中支付高额首付款或您过去的信用记录不是很好，他们可以向您开放财产所有权。 如果您有想要出售的房产，提供租赁到自己的安排或契约合同可以帮助您在艰难的市场中找到买家。
契约契约
根据契约合同，财产卖方和想要购买的人签订合同，买方同意分期支付房产价格。 合同可能需要也可能不需要预付定金。 与传统抵押贷款一样，每笔付款都包含利息。 虽然卖方在契约合同中持有该物业的所有权，直至其被还清，但买方持有所谓的公平所有权。 他可以住在酒店并进行改善，他有责任支付税款和保险费。 在许多方面，契约合同就像传统抵押贷款一样，除了买方不能使用他在房子里建立的股权来购买房屋净值贷款。
租借自己
通过租赁到自己的协议，物业的卖方将您支付的部分或全部租金用于房屋的最终购买价格。 买方通常在您签订租赁合同时设定物业的最终价格，并授予租赁者在指定时间（例如一年）内购买房屋的独家选择权。 如果承租人决定不行使其购买选择权，卖方保留租金，协议无效，卖方可以将房屋重新投放市场。 如果承租人确实决定购买，那么她对该点的付款将按照约定的购买价格计入。 此时，有关各方可以同意承租人寻求传统抵押，或者他们可以签订契约。 在租赁到自己的协议期间，这种关系仍然是房东和房客之一。 房东负责支付财产税，并在法律上拥有财产。
优势
由于租赁自有协议和契约合同都不涉及银行和金融机构，因此它们比传统抵押贷款需要更少的文书工作。 信誉不佳或者没有大笔首付款的人可以签订其中一项协议，因此他们可以为那些可能无法负担得起的人提供住房。 。 租赁自有协议允许房东在租户支付房产的同时保持对房产的控制，但提供潜在买家的安全保障。
缺点
作为租赁合同中的买方，您仍然主要是租赁房产，并需要房东的许可才能改善房产。 作为此类协议的卖方，您仍然处于房东角色，收取租金而没有任何利息，总是有租户可能退出销售。 根据契约合同，您已经出售了房产但仍保留了房产，而不是一次性从银行取得您的资金，这笔付款每个月到达。 如果买方违约，您将面临执行合同或取消合同的法律麻烦。
诈骗
亚特兰大法律援助协会警告说，契约和租购协议的合同很可能是骗局。 因为他们通常与不能获得传统抵押贷款资格的买家一起使用，所以他们可以利用那些渴望住房的人。 卖方可以签订契约合同，以便如果买方甚至错过一笔付款，合同无效。 卖方然后失去他为此建立的所有股权。 通过租赁购买协议，如果您在协议期限结束时无法获得抵押贷款，您可能会损失所有已存入房屋的资金。 使这些协议有效的关键是睁大眼睛看看所有可能性，按时付款，并努力修复您的信用额度，使您有资格获得更传统的融资。
