卖方是否可以继续接受遗嘱认证？
如果您严格遵守州政府的规定，您可以接受购买房屋的要约。 遗嘱认证法庭将监督销售的所有方面。 请注意，遗产的执行人或管理人也必须监督和批准销售条款。 买家必须向法院提交报价，所有各方必须严格遵守遗嘱认证法院规则的指导原则和截止日期。 法院将保留一名房地产经纪人，该房地产经纪人可以通过遗嘱认证程序来推销房产。
小技巧
通过遵守州的规则和遗嘱认证法院规则，可以出售或接受仍在遗嘱认证的房屋的要约。 话虽如此，双方都需要充分通知。
执行人和管理员
根据“独立房地产管理法”或国际原子能机构，遗嘱执行人将建立和/或批准遗嘱认证房屋的售价。 通常，执行人将订购公平的市场价值或FMV评估，以确定该物业的适当售价。 遗嘱执行人将与经验丰富的房地产经纪人一起列出待售房屋。 然后，执行人员将与房地产经纪人合作，与合格的潜在买家协商销售。
房地产经纪人
法院或遗嘱执行人将推荐并保留一个熟悉当地遗嘱认证规则的房地产经纪人来推销房屋。 经验丰富的房地产经纪人明白，遗嘱认证销售通常会吸引寻求讨价还价的买家。 然而，在大多数情况下，他们知道建议买家报价应至少为上市价格的90％或更多，因为卖价反映了房屋的公平市场价值。 一旦找到可接受的买方，房地产经纪人就与遗嘱执行人和法院合作，协商可接受的条款。
法院的决定
一旦法院接受了要约及其条款，它就会向所有继承人邮寄建议行动的通知以及出售的详细信息。 这些人在遗嘱认证程序中拥有既得利益，在15天内审查销售条款，如果他们对销售或其条件有异议，则向法院提出建议。 如果继承人有异议，则必须在许多司法管辖区的分布均匀的当地报纸上公布销售通知。 很大程度上取决于遗嘱执行人的权威，遗嘱执行人可能拥有“完全独立的权力”，从而消除了其他司法管辖区的一些出版要求。
您的确认听证会
然后，遗产的律师或遗嘱执行人申请法庭日期，确认听证会，以完成出售。 在要求确认听证会之后，法院通常会将30的日期设定为未来的45天。 继承人和其他利益相关方再次收到确认听证申请的邮寄副本以及房屋销售的所有条款。
在确认听证会上，另一位愿意高于接受的销售价格的买方可能会出现一张收银员的支票，其价格至少为最低过度价格的10％，由现行的遗嘱认证规则决定。 如果有多个超额买家，规则很简单：最高出价者赢得了房子。
遗嘱认证规则“规则”
遗嘱认证规则因州而异。 但是，在所有情况下，都有特定的流程，要求和截止日期来统治死者的每个案例和每项资产。 在遗嘱审判法院管辖权的情况下出售房屋几乎没有“创造力”。 遗嘱认证法院的规则和截止日期必须严格遵守。 除了最微小的偏差之外的所有偏差都可以使商定的条款无效。 遗嘱认证中的房地产“卖方”在技术上是法院。 如果您希望在遗嘱认证期间出售或购买房屋，请了解您当地的遗嘱认证规则。
