如果您自己绘制租赁，请扣除油漆成本。
绘制出租物业通常不是可折旧的费用。 但是，在大多数情况下，您可以将其作为可扣除的业务费用进行编写。 美国国税局将您租赁的任何工作分为改进和维修。 您可以申请维修税的总费用，但会降低费用。
改进与 维修
美国国税局将改进定义为增加财产价值或延长其寿命的项目，例如新厨房或新屋顶。 您可以通过在27.5年内折旧来减少税收改进的成本。 修理是将租金恢复到可用水平的项目：管道工作，绘画，固定破窗和固定破碎的楼梯。 你唯一一次贬值维修是因为它们是改进的一部分：在你改造厨房时画一个新的房子，或者更换油漆是合格的。
扣除修理费
如果你雇人来画房子，他的费用是你可以扣除的费用。 如果您自己完成工作，则可以扣除油漆和其他耗材的成本以及运输成本。 从您的家到油漆店和房子的旅行都可以通过索取实际费用或扣除标准的每英里费率来扣除。 如果您以现金形式报告租金收入（如大多数业主所做的那样），则您需要在同一纳税年度中扣除您支付维修费用的扣除额。
个人使用
您或您的家庭成员在租赁期间的任何一天，或者您让其他人以低于全价的价格留在那里，都算作个人使用日。 如果您的个人使用持续一年超过两周或超过租赁使用的10百分比 - 无论哪个数字更大 - 您必须将个人和租赁用途之间的费用（如绘画）分开。 如果您在一年中的30度假，那么您只能扣除70的绘画成本百分比。
需要考虑的事项
如果您的租金少于一年中的15天，则不会报告租金收入或租金费用。 如果您租用15天或更长时间但是您有净损失，您通常不能将损失与非租金收入相抵消。 租赁作为被动活动的IRS类别，因此如果您以红色运行，则必须从其他被动活动中扣除，例如来自其他租赁的收入。 如果您无法扣除所有费用，请将超额损失转入明年，然后尝试申请。
