我可以将结算成本转到按揭付款吗？
在您购买房屋时安排抵押贷款的众多变数包括关闭成本，积分和房主保险等项目。 因为当您完成购买房屋时，成交费用是一个很大的项目，买家应该知道这些成本，以决定如何最好地处理它们。 而 您可以为结算成本提供资金，在你这样做之前，你应该知道优点，缺点和替代方案。
小技巧
您通常可以将结算成本转入抵押贷款，但向卖方，贷方或房地产经纪人寻求帮助可能是有益的。
好吧，我可以吗？
简短的回答是肯定的。 您通常可以将结算成本转入您的实际抵押贷款，无论是新抵押贷款还是抵押贷款再融资。 但更长的答案包括这个问题：你应该吗？ 答案是肯定的，不，也许，但在决定什么是适合你个人之前，a 审查预计的结算成本 是合适的。
结算成本中包含哪些内容
结算成本是一笔巨大的费用，在您购买抵押贷款时需要仔细考虑。 结算成本包括贷款人的贷款处理费，确保明确所有权的费用，房产测量师的费用以及当地政府办公室的契约记录费。 然后是“积分”，这是您为符合降低利率而支付的前期利息成本。 每个点是贷款总金额的1百分比。
不同地区的关闭成本因地而异 1到8家庭价格的百分比。 通常他们代表 房屋价格的2百分比因此，$ 250,000房屋的成交价格可能在$ 5,000到$ 7,500之间 - 当你已经不得不拿出现金支付首付款时，不小的变化。
结算成本考虑因素
可能有办法转移成本。 当你进行抵押贷款谈判时， 询问卖家是否会收取成交费用。 他是否同意可能取决于他的出售动机和当地经济状况。 即使卖家不同意全部金额，有时她也会同意分摊费用。
急于达成协议的房地产经纪人有时会知道有助于收取成本。 如果失败了， 要求贷方做出让步因为很多费用都会转给贷方。 但是，要预先警告，这可能会导致利率略高，但这将有助于实现将收盘成本降低到抵押贷款本身的目标。
你应该把它们翻过来吗？
可能有时候，特别是当您的首付是最低限度的时候 试图在实际抵押贷款中包括结算成本可能会使您超出审批窗口。 当这种情况发生时，债务与房屋市场价值的比率太低。 在紧张的经济环境下，贷方密切关注这一比率，以确保您能够真正处理抵押贷款。
但是，如果您在抵押贷款金额和房屋评估价值之间有足够的缓冲， 将结算成本包含在抵押贷款中可以给你喘息的空间 重新安置房子或放在急需的车道上。 请记住，如果您将抵押成本降低到抵押贷款中，您将需要计划留在房子里一段时间，因为需要几年的时间来收回成本。
